Influências ambientais no valor dos imóveis: ruído, qualidade do ar e espaços verdes
O valor de um imóvel é determinado não só pelo edifício em si, mas também pelos factores ambientais que o rodeiam. O ruído, os odores, os gases de escape ou mesmo a proximidade de fábricas influenciam o grau de atração de uma localização para potenciais compradores ou inquilinos. Por outro lado, os espaços verdes, parques ou florestas têm geralmente um efeito positivo no valor.
O ruído e a qualidade do ar como factores decisivos
Enquanto as emissões poluentes provenientes de sistemas de aquecimento ou de fábricas têm vindo a diminuir nos últimos anos, a poluição causada pelo tráfego está a aumentar constantemente. As elevadas concentrações de óxidos de azoto ou de partículas nos centros das cidades levam a que as famílias com crianças ou os compradores preocupados com a saúde estejam mais atentos à qualidade do ar. Este facto pode reduzir o valor de um imóvel se a qualidade do ar se revelar má.
Perceção na cidade e no campo
Nas grandes cidades, onde a procura de habitação é elevada, a poluição sonora e atmosférica é muitas vezes mais aceitável, desde que o imóvel tenha janelas insonorizadas ou outras medidas de proteção contra o ruído. Por outro lado, nas zonas rurais ou nas pequenas cidades, os potenciais compradores tendem a esperar um ambiente calmo e limpo. Nestes casos, mesmo níveis baixos de ruído de tráfego tendem a conduzir a uma redução do valor e a tempos de comercialização mais longos.
Os espaços verdes aumentam a atratividade
Por outro lado, parques, bosques, parques infantis e outros oásis verdes na vizinhança aumentam a qualidade de vida e, por conseguinte, acrescentam valor. Uma localização tranquila e próxima de espaços verdes pode ser decisiva para atrair compradores e manter ou mesmo aumentar o preço de venda.
Poluição sonora e vagas
Nas aldeias e pequenas cidades, em particular, é evidente que as propriedades situadas em vias ruidosas ou perto de empresas ruidosas são mais difíceis de comercializar. Embora muitas vezes não haja problemas em encontrar potenciais compradores em ruas secundárias tranquilas, as propriedades em locais ruidosos têm mais probabilidades de ficarem vagas.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
