Venda de imóveis e notário: o que precisa de saber
A venda de um imóvel envolve somas avultadas de dinheiro e segurança jurídica. É por isso que a lei estipula que o contrato de compra e venda deve ser registado por um notário. O notário protege as partes contratantes de decisões precipitadas e assume tarefas importantes para um processo harmonioso.
Por que razão é necessário um notário?
Um contrato de compra e venda de um imóvel só produz efeitos jurídicos se for autenticado por um notário. O notário é um profissional neutro que garante que ambas as partes estão informadas dos seus direitos e obrigações. O notário encarrega-se igualmente de toda a correspondência com as autoridades e da apresentação de todos os pedidos necessários.
Tarefas do notário
- Notarização: O notário lê o contrato em voz alta e certifica-se de que ambas as partes compreendem o seu conteúdo.
- Proteção contra as desvantagens: Se o comprador não pagar, o notário pode redigir uma escritura que serve de título executivo obrigatório. Desta forma, o vendedor fica legalmente protegido.
- Direito de anulação: O vendedor pode rescindir o contrato em caso de não pagamento.
Documentos importantes para a nomeação do notário
Para garantir que a venda decorre sem problemas, o notário necessita dos seguintes documentos:
- Preço de compra
- Data de entrega
- Indicação de defeitos materiais (se for caso disso)
- Extrato do registo predial
- Dados pessoais dos parceiros contratuais
Marcações notariais: O que deve saber
Qualquer pessoa que venda um imóvel a título particular, sem recorrer a um agente imobiliário, necessita normalmente de várias marcações num notário. Com um perito imobiliário, muitas vezes só é necessária uma marcação notarial. Antes desta marcação:
- É elaborada a minuta do contrato.
- Todas as partes do contrato podem ser discutidas e as questões em aberto podem ser esclarecidas.
A última oportunidade para efetuar alterações ao contrato é durante a reunião notarial. Utilize o dever do notário de o aconselhar a compreender todas as cláusulas - não existem custos adicionais para este efeito.
Data preliminar para a segurança
A pedido, pode ser marcado um encontro preliminar antes da data do registo notarial. Durante esta reunião, é elaborado um projeto preliminar do contrato e todo o conteúdo do contrato é discutido em pormenor. Desta forma, evitam-se surpresas na reunião principal.
Conclusão: Segurança jurídica através do notário
O notário desempenha um papel central na venda de imóveis. Com a sua ajuda, o contrato fica legalmente assegurado e ambas as partes podem contar com uma conclusão segura. Aproveite a oportunidade para obter um aconselhamento completo.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Nota: Este texto tem um carácter meramente informativo e não constitui um aconselhamento jurídico ou fiscal. Consulte um especialista se tiver dúvidas individuais.
