Encontrar o inquilino certo: Como proceder em segurança
Se é apegado à sua propriedade, quer certamente encontrar um inquilino que se adapte à sua casa, se dê bem com os vizinhos e cuide do jardim. Mas a simpatia, por si só, não é suficiente. Sem um controlo minucioso dos potenciais inquilinos, pode ser inadvertidamente vítima de um nómada do arrendamento.
Por que razão é importante efetuar testes cuidadosos
Quando um inquilino tem as chaves, é difícil retirá-lo do apartamento se não pagar a renda. E, se o fizerem, podem ser deixados para trás muitos danos e o caos. Por conseguinte, é importante Fiabilidade financeira e a seriedade dos potenciais inquilinos.
Documentos importantes para os futuros inquilinos
Solicitar os seguintes documentos a cada potencial inquilino:
- Informações sobre o SCHUFA ou relatório de crédito de outra agência de crédito
- As três últimas folhas de vencimento ou outra prova de rendimento (por exemplo, para trabalhadores independentes)
- Certificado de isenção de rendas em atraso do senhorio anterior
A auto-divulgação do inquilino
Para ter a certeza de que um potencial inquilino se adequa realmente ao seu imóvel, deixe antes da digressão preencher um formulário de auto-divulgação do inquilino. Aqui pode solicitar informações relevantes, tais como
- Número de pessoas que se mudam
- Animais de estimação
- Período de aluguer previsto
Importante: Evite perguntas que possam ser consideradas discriminatórias. Critérios como a religião, a origem étnica, a idade, o sexo ou a profissão não devem desempenhar qualquer papel na seleção dos inquilinos.
Efetuar corretamente as inspecções
Restringir o Convites para visitas a pessoas que estejam preparadas para fornecer todas as informações necessárias. Isto ajudá-lo-á a evitar visitas desnecessárias e a poupar tempo.
Existem duas opções para o passeio propriamente dito:
- Faça-o você mesmo: Pode ficar com uma impressão pessoal dos potenciais inquilinos.
- Contratar um corretor: Um agente imobiliário actua de forma neutra, avalia os potenciais compradores de forma objetiva e não é influenciado por comentários pessoais.
Encontrar o inquilino certo
Um processo estruturado e um exame minucioso dos potenciais inquilinos ajudá-lo-ão a encontrar o inquilino certo, que seja fiável e valorize a sua propriedade.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
