O KfW dá um novo impulso: a nova subvenção EH55 deverá finalmente impulsionar de novo os projectos de construção
Após meses de atividade de construção moderada, está a surgir um ponto de viragem: o KfW planeia voltar a promover especificamente o nível Efficiency House 55 (EH55). Pressuposto: De acordo com os anúncios actuais, a partir do 1.º trimestre de 2025, será disponibilizada uma nova linha de financiamento EH55 com empréstimos bonificados e subsídios de reembolso. Para os construtores privados, investidores e promotores de projectos, isto abre a oportunidade de calcular projectos mais rapidamente, utilizar aprovações e estimular o mercado com espaços habitacionais energeticamente eficientes.
O que significa realmente EH55 - e porque é que é relevante?
Um edifício com a norma Efficiency House 55 necessita apenas de cerca de 55% da energia primária de um edifício de referência, de acordo com a Lei da Energia para a Construção. Os construtores conseguem-no com uma envolvente de alta qualidade (isolamento, janelas, minimização de pontes térmicas) e serviços de construção eficientes (por exemplo, bomba de calor, ventilação controlada com recuperação de calor). O EH55 é prático: em muitas regiões, pode ser realizado de forma mais económica do que o EH40, mas oferece poupanças significativas no funcionamento em comparação com os novos edifícios convencionais.
Verificação rápida EH55 (prática): Valores U da parede exterior ≤ aprox. 0,23 W/m²K, vidros triplos com cantos quentes, estanquidade ao ar n50 ≈ 1,5 ou superior, bomba de calor/solução híbrida e ventilação controlada. Resultado: custos de funcionamento visivelmente mais baixos e maior acessibilidade.
Como funciona a nova subvenção do KfW EH55 (hipótese)
De acordo com os sinais actuais, o KfW combinará dois módulos de promoção: empréstimos bonificados e uma subvenção de reembolso para a eficiência comprovada da EH55.
- Vantagem de juros: Exemplo de hipótese: Taxa de juro efectiva de aproximadamente 2,2-2,8 % por ano (dependendo da notação de crédito e do prazo), muito abaixo do nível do mercado.
- Subsídio de reembolso: Exemplo de hipótese: 5-10 % sobre os custos elegíveis até um limite máximo de financiamento.
- Medidas elegíveis: São elegíveis novas construções e conversões de energia equivalente; custos de construção e planeamento, verificação técnica, supervisão da construção.
- Prova: Certificado de casa eficiente através de uma lista de peritos em eficiência energética, incluindo garantia de qualidade.
Importante na prática: Os pedidos de financiamento devem antes de contrato ou o início da construção. Dar tempo para o certificado energético - idealmente em paralelo com o planeamento da execução.
Exemplo de cálculo: Quais são os benefícios concretos da vantagem da taxa de juro?
Aceitação: Empréstimo de 500.000 euros, prazo de 25 anos, amortização inicial 2,5 %. Taxa de juro de mercado 3,8 % vs. KfW-EH55 2,6 %.
Prestação mensal Taxa de juro de mercado: cerca de 2.125 euros; KfW-EH55: cerca de 1.792 euros. Poupança: cerca de 333 euros por mês ou pouco menos de 4 000 euros por ano. Com um subsídio de reembolso adicional de 5 % (25 000 euros), a dívida remanescente é ainda mais reduzida, o que pode resultar numa vantagem de seis dígitos ao longo do prazo. Os valores apresentados servem apenas de orientação; as condições efectivas dependem da solvabilidade, do prazo e do parceiro bancário.
Para quem é particularmente útil o EH55?
- Proprietário-ocupante: Redução dos custos acessórios, prestações previsíveis, retenção de valor através da eficiência energética.
- investidores: Maior capacidade de arrendamento, menores riscos de desocupação, potencial para carteiras compatíveis com as normas ESG.
- Promotor do projeto/empreiteiro de construção: Maior velocidade de venda, marketing diferenciado (vantagens promocionais), normas técnicas calculáveis.
EH55 vs. EH40: O compromisso económico
O EH40 continua a ser superior em termos de eficiência energética, mas requer frequentemente investimentos mais elevados (por exemplo, ainda mais isolamento, pacotes tecnológicos maiores). Em muitos projectos de construção, o EH55 oferece a melhor rácio do investimento, do tempo de construção e da taxa de subsídio - especialmente quando os custos do terreno ou da construção já são elevados e o tempo é um fator crítico. A nossa recomendação: Efetuar uma comparação de cenários com uma análise de custos completa (custos de construção, juros, custos de funcionamento, valor residual).
Erros típicos e soluções (curtas e eficazes)
Erro: O pedido de subsídio só é apresentado após a celebração do contrato. Solução: Apresentar sempre o pedido antes do início da construção.
Erro: Tecnologia generalizada sem verificação da envolvente. Solução: Otimizar primeiro a envolvente do edifício - depois dimensionar a tecnologia.
Erro: Não há medição da estanquidade ao ar. Solução: Agendar um ensaio obrigatório de porta de insuflação (progresso da construção e ensaio final).
Erro: Planeamento da execução demasiado breve. Solução: Planeamento detalhado (pormenores de ligação, pontes térmicas) antes do concurso.
Passos para uma promoção bem sucedida
- 1º controlo do projeto: Harmonizar de forma realista o enredo, a cubatura, o orçamento e o calendário.
- 2. conceito de energia: Participação precoce de um perito em eficiência energética; cálculo prévio do EH55.
- 3. comparação custo/benefício: Avaliar as variantes EH55/EH40, incluindo o efeito de transporte e os custos de funcionamento.
- 4. Aplicação do banco e do KfW: Preencher a documentação, cumprir os prazos, verificar possíveis combinações com programas estatais.
- 5. garantia de qualidade: Controlo da construção, verificações, medições; documentação para o pedido de financiamento.
Conselhos práticos para promotores e investidores imobiliários
Os grandes projectos beneficiam, em particular, dos catálogos de componentes normalizados: Ligações detalhadas e repetitivas garantem o cumprimento dos objectivos EH55 sem surpresas desagradáveis durante a aceitação. Calcule amortecedores para os prazos de entrega de componentes energeticamente eficientes (por exemplo, bombas de calor, tecnologia de ventilação) e confie em certificados de qualidade fixados contratualmente. Os benefícios do subsídio podem ser comunicados de forma direcionada para o marketing e as vendas: custos acessórios mais baixos, tecnologia sustentável, financiamento previsível - argumentos que aceleram as decisões de compra.
Exemplo de verificação na fase de planeamento: Um pacote de isolamento de paredes exteriores +10 €/m² pode reduzir a carga de aquecimento em 5-8 % - muitas vezes mais barato do que uma bomba de calor maior. Primeiro a envolvente, depois a tecnologia: é assim que o EH55 se torna seguro, económico e elegível para subsídios.
Conclusão: definir agora o rumo e aproveitar a dinâmica
O retorno de um subsídio atrativo do KfW EH55 pode fazer recomeçar os projectos de construção. Quem concilia profissionalmente o planeamento, a aplicação e a garantia de qualidade pode obter vantagens nas taxas de juro, subsídios e uma forte posição no mercado. Especialmente em locais difíceis, a estrutura de subsídios determina a viabilidade económica - e se uma ideia se transforma numa conclusão bem sucedida.
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