Encontrar o inquilino certo para o seu imóvel
Se pretende arrendar uma propriedade herdada, tem certamente todo o interesse em encontrar um inquilino que seja não só simpático, mas também fiável e consciencioso. No entanto, a escolha do inquilino deve ser bem pensada para evitar problemas posteriores. Vamos mostrar-lhe o que deve ter em atenção.
1. porque é que um exame cuidadoso é importante
Depois de um inquilino se ter mudado para a sua propriedade, será difícil livrar-se dele se surgirem problemas. Os inquilinos nómadas que não pagam a renda ou que deixam o imóvel degradar-se podem representar um encargo financeiro e emocional considerável para si. Uma verificação minuciosa antes de assinar um contrato protegê-lo-á de surpresas desagradáveis.
2 Que documentos devem ser verificados?
Para avaliar a fiabilidade e seriedade financeira de um potencial inquilino, deve solicitar os seguintes documentos:
- Informação SCHUFA: Ou um relatório de crédito de outra agência de crédito.
- Prova de salário: Os três últimos recibos de vencimento ou um comprovativo de rendimento para os trabalhadores independentes.
- Certificado de isenção de rendas em atraso: Emitido pelo anterior senhorio.
3. auto-divulgação do inquilino
Peça aos potenciais inquilinos que preencham um formulário de auto-divulgação antes da visita. Este pode incluir os seguintes pontos:
- Animais de estimação
- Número de pessoas que se mudam
- Outras informações relevantes
Atenção: As perguntas sobre religião, origem étnica, idade, sexo ou profissão não são permitidas e podem ser interpretadas como discriminação.
4. planear marcações de visitas específicas
Só convide os interessados a visitar o imóvel se estes estiverem dispostos a fornecer as informações e os documentos necessários. Desta forma, evita visitas desnecessárias e concentra-se nos candidatos sérios. Deve também ponderar se quer ser você a efetuar as visitas ou se as deixa a cargo de um agente imobiliário. Um agente imobiliário poderá fazer um julgamento mais neutro e ignorar factores emocionais, como comentários pessoais sobre o mobiliário ou o jardim.
Conclusão: segurança através de uma seleção cuidadosa
Escolher o inquilino certo requer paciência e precisão. Um exame minucioso dos documentos e uma abordagem estruturada ajudá-lo-ão a estabelecer uma relação de confiança e de longo prazo com o inquilino.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Nota: Este texto tem um carácter meramente informativo e não constitui um aconselhamento jurídico ou fiscal. Consulte um especialista se tiver dúvidas individuais.
