Encontrar o inquilino certo: Como evitar os nómadas do arrendamento
Se arrendar o seu imóvel, é natural que queira um inquilino fiável e adequado que cuidarão do apartamento e se darão bem com os vizinhos. Mas a simpatia por si só não é suficiente - um controlo minucioso dos potenciais inquilinos é crucial para evitar surpresas desagradáveis. Aqui pode descobrir como escolher o inquilino certo e não dar qualquer hipótese aos nómadas do arrendamento.
Documentos importantes para a seleção de inquilinos
Antes de entregar as chaves do apartamento, é necessário verificar a situação financeira e a fiabilidade do futuro inquilino. Para o efeito, deve solicitar os seguintes documentos
- Informações sobre o SCHUFA ou relatório de crédito de uma agência de crédito reconhecida
- Prova de salário: Os 3 últimos comprovativos de rendimentos ou, no caso dos trabalhadores independentes, outros comprovativos, tais como avisos de liquidação de impostos
- Confirmação da inexistência de rendas em atraso: Uma confirmação do último senhorio de que não existem rendas em atraso
Auto-divulgação do inquilino: obter informações numa fase inicial
A fim de restringir a seleção antes da audição, os interessados devem Auto-divulgação do inquilino preencher. Aqui pode fazer perguntas sobre:
- Número de pessoas que se mudam
- Animais de estimação
- Período de aluguer previsto
Importante: Certifique-se de que não faz perguntas discriminatórias. Critérios como a religião, a origem étnica, o sexo, a idade ou a profissão não devem ser tidos em conta no processo de seleção, pois isso seria ilegal.
Organizar eficazmente as marcações de visitas
Para evitar visitas turísticas desnecessárias, convide apenas os potenciais inquilinos que tenham fornecido todas as informações. Desta forma, poupará tempo e poderá concentrar-se nos candidatos sérios.
A inspeção pode ser efectuada pelo próprio ou por um Corretor deixe isso para o agente imobiliário. O agente imobiliário pode avaliar os potenciais compradores de forma mais objetiva, sem ser influenciado por comentários sobre o mobiliário ou o estado do jardim.
Vantagens de uma seleção exaustiva dos inquilinos
Ao examinar cuidadosamente os potenciais inquilinos, pode:
- Encontrar inquilinos fiáveis que paguem a tempo e cuidem da propriedade
- Evitar os nómadas do arrendamento e os incumprimentos de pagamento
- Garantir contratos de arrendamento de longa duração
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