O BIM conquista os edifícios antigos: como as digitalizações laser 3D tornam as renovações mais rápidas e precisas
Quem renova um edifício antigo está a tomar decisões que valem milhões. Fugas inesperadas, canos escondidos ou estática pouco clara custam tempo, dinheiro e nervos. É exatamente aqui que Modelação da Informação da Construção (BIM) em combinação com Digitalizações laser 3D dados de inventário precisos, planeamento limpo, menos suplementos. Como corretor e parceiro de projeto, utilizamos esta metodologia para reconhecer os riscos numa fase inicial, tornar os orçamentos resistentes e aumentar o potencial de valor de forma transparente.
O que é o BIM em edifícios existentes - e porque é que é mais do que um simples modelo 3D
Durante o levantamento "as-built", as divisões, os componentes e as instalações são medidos com uma precisão milimétrica utilizando um scanner a laser. O resultado é um mapa denso Nuvem de pontos, que são convertidos numa medida digital e depois numa Modelo BIM é transferido. Ao contrário dos planos 2D tradicionais, o BIM não representa apenas a geometria, mas também as propriedades: Estruturas de parede, material, ano de construção, estado dos danos, quantidades. Esta ligação faz com que os custos de construção, o tempo de construção e os processos Simulável - uma enorme vantagem em edifícios antigos, onde praticamente não há duas alturas de teto iguais.
A precisão supera a intuição: benefícios mensuráveis em edifícios antigos
- Medição fiável: Os desvios de 3 a 5 cm por divisão são rapidamente adicionados. O scanner laser fornece uma como construído em vez de um plano „pi vezes polegares“.
- Controlo de colisão: O novo poço do elevador vai caber? As verificações de colisão no BIM evitam surpresas dispendiosas na ampliação.
- Transparência dos custos: As quantidades (por exemplo, m² de gesso, metros de tubos) são determinadas automaticamente - a base para orçamentos fiáveis.
- Fiabilidade do calendário e do processo de construção: O estado exato dos componentes ajuda a sincronizar as transacções de forma sensata e a evitar tempos de inatividade.
- Documentação para venda e financiamento: Um modelo de inventário digital aumenta a rastreabilidade para bancos, compradores e avaliadores.
Verificação rápida: uma digitalização laser 3D compensa?
Pressuposto: 2.000 m² de espaço habitável/utilizável, digitalização + modelo BIM LOD 200 por 2,50-4,00 €/m² = 5.000-8.000 €. Se isto evitar apenas 11 erros de custos de construçãoTP3T para um volume de renovação de 1,2 milhões de euros, são poupados 12 000 euros. Conclusão: Mesmo pequenos erros de planeamento, que se tornam visíveis graças à digitalização, refinanciam significativamente os custos.
Do exame à decisão: o fluxo de trabalho comprovado em 3 etapas
1) Digitalização laser 3D no local: As estações de scanner registam divisões, escadas e sótãos. Duração: 1 a 3 dias, consoante a dimensão da propriedade. Resultado: nuvem de pontos georreferenciada, precisa em todos os pormenores, mesmo em nichos e declives.
2) Modelação do edifício existente (BIM): É criado um modelo paramétrico (normalmente LOD 200-300) a partir da nuvem de pontos. Paredes, tectos, janelas e tubos são criados como componentes com propriedades - a base para estimativas de custos e variantes.
3) Avaliação e comparação das variantes: Determinação de quantidades, áreas de acordo com DIN, verificações energéticas (pressuposto: valores U de estruturas de componentes), planeamento de colisões e sequências. As alterações são mantidas centralmente no modelo - todos os planos e listas são actualizados de forma consistente.
Exemplo prático: Bloco de apartamentos de estilo Wilhelminiano com ampliação
Num edifício antigo em Berlim (construído por volta de 1905), as plantas dos pisos deviam ser modernizadas e os tubos renovados. Alguns dos planos clássicos desviavam-se 6-8 cm da realidade; as alturas dos tectos variavam entre 2,92 m e 3,08 m. Os Varrimento laser inclinações descobertas e uma viga oculta que teria afetado a abertura prevista para a cozinha. No Modelo BIM a abertura foi deslocada, o poço de instalação foi reduzido e a proteção contra incêndios foi devidamente verificada. Resultado: sem paragem da demolição, 3 semanas de tempo poupado, risco de trabalhos adicionais reduzido em cerca de 1,5% (hipótese baseada em propostas comparativas).
Erros típicos - e a nossa solução
- Digitalizar demasiado tarde: Apenas registado após o início da construção? Solução: Fazer um scan antes do planeamento e, se necessário, um segundo scan após a demolição.
- Falsa exatidão: Apenas o LOD 100 entrou em funcionamento, mas está planeada uma expansão detalhada. Solução: Definir o LOD de acordo com o objetivo do projeto (por exemplo, LOD 300 para serviços de construção).
- Sem tolerâncias: Os edifícios antigos prosperam com os desvios. Solução: Armazenar campos de tolerância no modelo; integrar os trabalhos de acabamento numa fase inicial.
- Ilhas de dados: O IFC não existe, apenas PDFs. Solução: Acordar formatos abertos (IFC), definir transferências de dados e responsabilidades claras.
Conselhos para proprietários, promotores de projectos e administrações
- Definir claramente o âmbito de aplicação: Que componentes devem ser modelados? O LOD 200 é suficiente ou o LOD 300 é necessário para os serviços de construção?
- Garantir a qualidade: Medição de amostras aleatórias na propriedade em relação a uma nuvem de pontos (por exemplo, 10 divisões) - documentar os desvios e reajustar.
- Verificar as quantidades com antecedência: Comparar as quantidades de estuque, betonilha e superfície com as estimativas de custos; comunicar imediatamente os desvios >2-3%.
- Congelar o estado do planeamento: Definir etapas (por exemplo, 30/60/90%); utilizar apenas modelos testados para concursos.
- Jurídico e proteção de dados: Clarificar os direitos de acesso aos edifícios habitados; publicar apenas as zonas sensíveis de forma anónima.
Minimizar os riscos, garantir o valor
Modelos de inventário digital Reduzir o número de alterações, acelerar as aprovações e criar confiança entre compradores, bancos e agências de financiamento. Em edifícios antigos, onde todos os pormenores contam, a digitalização laser 3D fornece a base factual: desde a otimização da planta até às quantidades de material e aos prazos. O resultado são propostas mais exactas, tempos de construção mais curtos e retornos previsíveis.
Próximo passo: Verificamos se uma digitalização e um modelo BIM valem a pena para o seu imóvel - de forma transparente, rápida e fiável. Solicitar uma consulta inicial agora
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