O estado de conservação de um imóvel desempenha um papel decisivo na sua venda. Os compradores prestam especial atenção às renovações, à eficiência energética e à apresentação do imóvel. No entanto, nem todas as modernizações valem a pena. Neste artigo, ficará a saber quais as medidas que aumentam o valor do imóvel, como preparar da melhor forma o seu imóvel para venda e quando é que a renovação ou a remodelação fazem realmente sentido.
Que renovações aumentam o valor do imóvel e quais não valem a pena?
Nem todas as renovações conduzem automaticamente a um preço de venda mais elevado. Algumas medidas aumentam consideravelmente o valor, enquanto outras implicam custos elevados mas têm pouco impacto no preço.
Renovações que valem a pena:
- Modernização da casa de banho e da cozinha:As instalações sanitárias contemporâneas e uma cozinha moderna aumentam significativamente a qualidade de vida.
- Renovar os revestimentos do chão:O parquet de alta qualidade ou os modernos pavimentos de vinil têm um efeito atrativo e valorizador.
- Repintura das paredes:Uma camada de tinta fresca e neutra cria uma boa impressão.
- Medidas de eficiência energética:Novas janelas ou um melhor isolamento podem não só aumentar o valor, mas também reduzir os custos de energia.
Renovações desnecessárias:
- Remodelações de luxo:Muitas vezes, as cozinhas de design de alta qualidade ou as casas de banho de luxo não valem a pena porque o comprador tem as suas próprias ideias.
- Desenho de jardim elaborado:Um jardim bem cuidado é importante, mas os projectos paisagísticos dispendiosos raramente se pagam a si próprios.
- Medidas individuais de remodelação:Os projectos de quartos muito especiais ou as soluções elaboradas de casas inteligentes nem sempre satisfazem o gosto dos compradores.
Dica: Concentrar-se em medidas sensatas que optimizem a relação preço/desempenho e atraiam o maior número possível de compradores
Pequenas medidas, grande efeito: como preparar o seu imóvel para venda
Nem sempre são necessários grandes investimentos para tornar um imóvel mais atrativo. Mesmo pequenas mudanças podem melhorar significativamente a primeira impressão.
Medidas simples mas eficazes:
- Limpar e arrumar:Uma propriedade arrumada parece maior e mais convidativa.
- Efetuar pequenas reparações:Os puxadores das portas com defeito, as torneiras a pingar ou os azulejos danificados devem ser reparados antes da venda.
- Limpeza profissional:Janelas, pisos e áreas sanitárias limpos deixam uma impressão de boa conservação.
- Otimizar a decoração:Mobiliário discreto, cores neutras e salas luminosas têm um efeito promotor de vendas.
Dica: Uma casa bem conservada e bem apresentada pode, muitas vezes, ser vendida mais rapidamente e a um melhor preço, sem necessidade de obras de renovação dispendiosas.
Renovar ou remodelar antes de vender? O que faz realmente sentido
A decisão entre renovação e remodelação completa depende do imóvel e da situação do mercado. Embora a renovação faça muitas vezes sentido, uma renovação extensiva pode resultar em custos elevados que nem sempre são cobertos por um preço de venda mais elevado.
Quando uma renovação vale a pena:
- Para defeitos visuais:Os riscos, as manchas ou o desgaste podem, muitas vezes, ser reparados com pouco esforço.
- Quando pequenos investimentos aumentam o valor de venda:Uma nova camada de tinta ou novos revestimentos para o chão podem rapidamente pagar-se a si próprios.
- Para desgaste relacionado com a idade:A modernização da parte eléctrica ou das janelas pode tornar a propriedade mais atraente.
Quando a renovação faz pouco sentido:
- Para edifícios muito antigos com grande necessidade de renovação:Muitas vezes, os compradores querem ser eles próprios a decidir sobre a modernização global.
- Se os custos excederem o valor acrescentado:As grandes remodelações só compensam se aumentarem significativamente o preço de venda.
Dica: Mandar efetuar uma avaliação para decidir quais as medidas que realmente valem a pena.
Aumentar a eficiência energética: valerá a pena modernizar antes da venda?
Os imóveis energeticamente eficientes são particularmente populares, uma vez que reduzem os custos de energia a longo prazo e são mais amigos do ambiente. No entanto, nem todas as modernizações são compensadoras.
Medidas sensatas para melhorar a eficiência energética:
- Janelas novas com vidros de isolamento térmico:Reduz os custos de aquecimento e aumenta o conforto de vida.
- Isolamento do telhado ou isolamento da fachada:Pode reduzir significativamente o consumo de energia.
- Tecnologia de aquecimento moderna:As bombas de calor ou a energia solar térmica podem aumentar o valor da propriedade.
Quando a modernização não vale a pena:
- Com custos de investimento elevados:Uma renovação energética completa pode ser dispendiosa e os custos não são frequentemente cobertos por um preço de venda mais elevado.
- Quando os compradores têm os seus próprios planos:Alguns compradores preferem ser eles próprios a decidir as medidas de remodelação.
Dica: A Certificado energético é obrigatório aquando da venda. Um bom valor energético pode aumentar as hipóteses de venda.
A preparação da casa: Como conseguir o melhor preço com pouco esforço
A preparação da casa é um método comprovado para apresentar os imóveis da melhor forma possível e conseguir um melhor preço. Medidas direcionadas podem dar a uma propriedade uma qualidade superior e uma aparência mais apelativa.
Técnicas importantes de preparação de casas:
- Mobiliário e decoração:O mobiliário neutro e elegante atrai mais compradores.
- Design de luz e cor:As salas de cores claras parecem maiores e mais amigáveis.
- Renovar paredes e pavimentos:Pequenas medidas de cosmética podem ter um grande efeito.
- Fotografias profissionais:As imagens de alta qualidade são cruciais para o marketing em linha.
Dica: A preparação profissional de uma casa pode reduzir para metade o tempo de venda e aumentar o preço de venda até 15 %.
Conclusão
Uma preparação correta pode facilitar consideravelmente a venda do imóvel e aumentar o preço de venda:
- As renovações valem a pena se aumentarem significativamente o valor de venda.
- Pequenas medidas como a arrumação, a pintura e a preparação da casa podem ter um grande impacto.
- Os aumentos da eficiência energética são procurados, mas nem sempre são rentáveis.
- Um imóvel bem apresentado é vendido mais rapidamente e muitas vezes a um preço melhor.
Gostaria de saber quais as medidas que valem a pena para o seu imóvel? Contacte-nos para um aconselhamento personalizado!
