Venda de um imóvel: Deve planear estes custos adicionais
A venda de uma casa promete muitas vezes um lucro elevado. No entanto, muitos proprietários não se apercebem de que, mesmo quando vendem um imóvel Custos adicionais surgir. Desde documentos importantes a despesas de notário e possíveis impostos - aqui pode descobrir quais as despesas com que pode contar e como as pode minimizar.
1. documentos importantes para a venda da casa
Alguns documentos são obrigatórios para a venda do seu imóvel. Estes documentos incluem
- Certificado energético: A não obtenção de um certificado de desempenho energético pode dar origem a uma coima até 15 000 euros resultado.
- Certificado de consumo: aprox. 50-100 euros
- Certificado de necessidades: aprox. 400-500 euros - Extrato do registo predial: Custa cerca de 10 euros (cópia autenticada: 20 euros)
- Mapa de parcelas: Consoante o município 11-55 euros
- Planos de construção e cálculos de área: Os custos variam entre 5 e 100 euros
2. avaliação do imóvel: quanto vale a sua casa?
Uma avaliação profissional ajudá-lo-á a determinar o melhor preço de venda. Uma avaliação pormenorizada pode custar até 2.000 euros custo. Dica: A Corretor oferece frequentemente avaliações imobiliárias gratuitas como parte do seu serviço.
3. anulação do imposto predial: Despesas de notário
Se a sua propriedade ainda estiver onerada com um encargo fundiário, este deve ser anulado. Este cancelamento implica o pagamento de taxas notariais e de registo predial:
- Despesas de notário: 0,2 % da taxa fundiária
- Registo predial: o mesmo montante que os honorários notariais
Exemplo: Com uma taxa de terreno de 150.000 euros, os custos totais rondam os 600 euros.
4. penalização por pré-pagamento: Reembolso do empréstimo aquando da venda
Se o empréstimo à habitação ainda não tiver sido pago na totalidade, o banco pode cobrar uma taxa pela anulação antecipada. Penalização por reembolso antecipado procura. O montante depende de:
- Prazo restante do empréstimo
- Taxa de juro nominal do empréstimo
- Nível atual da taxa de juro
Quanto mais longo for o prazo restante e quanto mais elevada for a perda de juros, mais elevada será a indemnização.
5. imposto sobre a especulação: imposto sobre a venda de imóveis
Se e em que medida Imposto sobre a especulação depende da utilização do imóvel:
- Propriedade ocupada pelo proprietário: A venda permanece isenta de impostos se tiver vendido o imóvel nos últimos três anos viveram em si próprios.
- Imóvel arrendado: Venda antes do termo do prazo de validade do período de dez anos conduz a uma obrigação fiscal.
O montante do imposto depende do lucro e da taxa de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares.
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Aviso legal: Este artigo não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico. Por favor, consulte um advogado ou consultor fiscal se tiver dúvidas individuais.
