Renovação antes da venda: vale a pena o esforço?
Caves húmidas, janelas velhas e papel de parede amarelado - defeitos que não só reduzem a qualidade da sua casa, como também baixam o preço de venda da sua propriedade. Mas será que vale mesmo a pena investir dinheiro e energia na renovação da sua propriedade na sua situação atual?
As primeiras impressões contam: Pequenas renovações, grande impacto
Muitos proprietários adiam durante anos as pequenas obras de renovação. „Renovações decorativas“ como a pintura de paredes, novos revestimentos para o chão ou a remoção de papel de parede antigo não são absolutamente necessários, mas asseguram uma impressão geral cuidada:
- Uma casa bem conservada tem um aspeto mais sofisticado e convidativo.
- Os pequenos trabalhos aumentam consideravelmente as oportunidades de venda.
- O esforço é reduzido, o efeito nos potenciais compradores é grande.
Remodelação por defeitos graves: Quando é que vale a pena?
Defeitos mais graves, como sistemas de aquecimento desactualizados ou isolamento deficiente, exigem mais tempo e dinheiro. Tais Trabalhos de remodelação muitas vezes dissuadem os compradores que querem mudar-se rapidamente. Antes de investir, deve ter em conta a seguinte regra de ouro:
O aumento do valor resultante da renovação deve ser superior aos custos incorridos.
Um cálculo exato é crucial neste caso. Um perito imobiliário ajudá-lo-á a avaliar o potencial aumento de valor e a evitar erros dispendiosos.
A influência do equipamento no preço de venda
Em função do seu estado, os imóveis são simples, normal e Equipamento topo de gama categorizado:
- Equipamento simplesFalta de revestimentos para o chão, divisões sem azulejos, sem aquecimento central → até 15 % Perda de valor.
- Equipamento normalPronto a habitar, satisfaz as condições básicas de vida.
- Mobiliário de luxoElementos modernos e materiais de alta qualidade → 15-20 % Aumento do valor.
Uma simples renovação pode, portanto, otimizar significativamente o preço de venda, ao passo que defeitos graves conduzem frequentemente a longos períodos de venda.
Vantagens de renovar antes de vender
A maioria dos compradores subestima os custos de renovação e tem medo de pagar demasiado. Por conseguinte, uma casa não renovada atrai, muitas vezes, apenas caçadores de pechinchas que pretendem reduzir o preço em grande escala. As vantagens de uma renovação bem planeada são
- Claramente Tempos de venda mais rápidos.
- Preço de venda mais elevado devido a uma impressão bem conservada.
- Grupo-alvo mais atrativo: compradores que procuram uma casa pronta a habitar.
Assim, com as medidas certas, não só se cria mais valor, como também se aumentam as hipóteses de comprador ideal para encontrar.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Foto: © Fotografia de pormenor
