Immobilienverkauf: Diese Unterlagen brauchen Sie wirklich
Energieausweis, Grundbuchauszüge, Baupläne – wer seine Immobilie verkaufen will, stößt schnell auf bürokratische Hürden. Damit der Verkauf reibungslos läuft, haben wir die wichtigsten Dokumente und ihre Bezugsquellen für Sie zusammengetragen.
1. Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug ist unverzichtbar, um nachzuweisen, wer der Eigentümer ist und ob Belastungen wie Schulden oder Hypotheken bestehen. Woher? Sie erhalten ihn beim Grundbuchamt.
2. Flurkarte
Die Flurkarte bestätigt offiziell die Existenz des Grundstücks. Sie zeigt:
- Lage und Grenzen
- Bebauung
- Flur- und Flurstücknummer
Woher? Zuständig ist das Katasteramt.
3. Baupläne und Baugenehmigungen
Zu den Bauplänen gehören:
- Baugenehmigungsurkunde
- Baubeschreibung
- Abnahmebescheinigung (bei neueren Gebäuden)
Woher? Diese Dokumente erhalten Sie beim Bauordnungsamt.
4. Wohn- und Nutzflächenberechnung
Kaufinteressenten fragen oft nach der genauen Wohn- und Nutzfläche. Gelegentlich möchten sie zusätzlich das Volumen der Immobilie (Umbauter Raum – UR, Brutto-Rauminhalt – BRI) wissen. Woher? Diese Informationen erhalten Sie beim Bauordnungsamt oder von Ihrem Architekten.
5. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Hier sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Grundstückseigentümers eingetragen, wie:
- Vorgaben für Abstandsflächen
- Standorte für Mülltonnen
Woher? Zuständig ist das Bauordnungsamt.
6. Energieausweis
Ein Certyfikat energetyczny ist Pflicht. Ohne ihn drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. Woher? Ein qualifizierter Energieberater, Architekt oder Ingenieur stellt ihn aus.
7. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Bereiten Sie eine Übersicht über Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten zwei Jahre vor. Dazu zählen:
- Sanierungen und Reparaturen
- Betriebskosten wie Steuern und Versicherungen
8. Zusätzliche Dokumente bei Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen
Bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern benötigen Sie zusätzlich:
- Deklaracja podziału
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Miet- oder Pachtverträge
- Nachweise zu Wohn- und Nutzungsrechten
Woher? Diese Dokumente erhalten Sie beim Grundbuchamt, der Hausverwaltung oder dem WEG-Verwalter.
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Wir unterstützen Sie dabei, alle nötigen Dokumente für Ihren Immobilienverkauf zu beschaffen.
Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
Foto: © drogatnev
