Obblighi del locatore: Cosa dovete osservare in qualità di locatori
Se affittate il vostro immobile, dovete sapere che i vostri obblighi non terminano con la firma del contratto di locazione. Al contrario: molti obblighi iniziano solo ora. Ma quali sono esattamente i vostri obblighi come locatori?
1. manutenzione dell'immobile
Uno dei compiti più importanti di un locatore è quello di Manutenzione della proprietà. Questo include:
- Riparazioni in caso di usura o di sistemi difettosi
- Danni a cavi, tubi o difetti di costruzione
- Assicurare il funzionamento dei radiatori
Se non si è in loco, è consigliabile prenotare un Servizio di guardiania di commissionare all'inquilino. È possibile trasferire contrattualmente all'inquilino le piccole riparazioni estetiche, come la sostituzione delle maniglie delle porte o degli interruttori della luce. Tuttavia, questo vale solo se non si tratta di normali segni di usura.
2. servizio invernale e smaltimento dei rifiuti
Il locatore è responsabile di questo aspetto:
- Cestini per rifiuti per fornire
- Con Scivolosità in inverno fornire un servizio di spargitura
Sebbene possiate esternare questi obblighi ai vostri inquilini, siete tenuti a controllarne il rispetto. In questo modo potete assicurarvi che non sorgano problemi legali.
3. liquidazione dei costi di servizio
I costi accessori, come lo smaltimento dei rifiuti o la manutenzione invernale, sono solitamente coperti da pagamenti mensili anticipati. Il pagamento deve essere effettuato una volta all'anno:
- Il pagamenti effettuati confrontare con i costi effettivi
- Fornire all'inquilino un documento dettagliato Liquidazione dei costi di servizio presentare
Se l'inquilino ha pagato troppo, riceverà un rimborso. In caso contrario, dovrete richiedere un pagamento supplementare. La dichiarazione deve 12 mesi al massimo dopo la fine del periodo contabile.
4. conferma di residenza
Dal 01.11.2015, i locatori sono obbligati a fornire agli inquilini una Conferma del locatore deve essere rilasciata. L'inquilino ne ha bisogno per registrare il proprio domicilio. Il solo contratto di locazione non è sufficiente.
La conferma deve contenere quanto segue:
- Nome e indirizzo
- La data di trasloco dell'inquilino
- Il nome dell'inquilino e l'indirizzo dell'appartamento
Avete due settimane dopo il trasloco. Se non si rispetta questa scadenza, si rischia una multa. I moduli sono disponibili online.
5. un approccio professionale alla locazione
Prima di decidere di affittare il vostro immobile, dovete familiarizzare con i vostri obblighi. in dettaglio. Se non si ha tempo o non si è sicuri, consultare un Professionista della proprietà che la sosterranno e la solleveranno.
✉️ Non avete tempo per i doveri del padrone di casa?
Mettetevi in contatto con noi! Ci occuperemo di tutti i compiti per voi e troveremo una soluzione adeguata.
Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Avviso legale: Questo articolo non costituisce una consulenza fiscale o legale per i singoli casi. Vi invitiamo a consultare un avvocato e/o un consulente fiscale per chiarire i fatti del vostro caso specifico.
Foto: Stadtratte
