Donare invece di lasciare in eredità: Trasferimento di proprietà in vita
Se sapete già che voi o i vostri fratelli erediterete una proprietà da un parente, potrebbe essere sensato non aspettare il decesso. Spesso si può optare per un'eredità anticipata, in cui il defunto cede i propri beni quando è ancora in vita.
Perché un'eredità anticipata può avere senso
Il trasferimento di una proprietà durante la vita non solo crea chiarezza giuridica, ma può anche offrire vantaggi fiscali. Poiché una casa o un appartamento non possono essere divisi facilmente come il denaro, il trasferimento anticipato può evitare potenziali conflitti tra gli eredi. Inoltre, può essere difficile per i discendenti pagare l'imposta di successione e pagare i fratelli in caso di eredità, il che potrebbe portare a una vendita forzata nel peggiore dei casi.
Utilizzare le detrazioni fiscali
Chiunque faccia una donazione durante la propria vita può richiedere elevate franchigie fiscali. Per i figli, l'importo esente da imposte per le donazioni è di 400.000 euro per genitore e può essere utilizzato ogni dieci anni. Il valore di mercato dell'immobile è la base per il calcolo delle imposte. I diritti di abitazione o di usufrutto registrati riducono il valore e quindi anche l'onere fiscale, in quanto rendono più difficile la vendita dell'immobile.
Garantire i diritti di abitazione e di usufrutto
Molti proprietari di immobili temono di perdere i loro diritti sulla proprietà dopo la donazione. Tuttavia, i diritti residenziali e di usufrutto offrono sicurezza. Con un diritto di usufrutto, il donatore può continuare a utilizzare l'immobile o a ricavarne un reddito da locazione. I costi di gestione sono a carico del donatore. Questi diritti sono registrati nel registro fondiario e proteggono il donatore.
Casi speciali e recuperi
Il contratto notarile può prevedere diritti di rivalsa, ad esempio in caso di grave ingratitudine da parte del donatario. È anche possibile equiparare fiscalmente i parenti lontani, come nipoti o figliocci, adottandoli per ottenere elevate franchigie fiscali in caso di donazione di un immobile.
Vantaggi dei rapporti chiari
A nessuno piace affrontare la propria morte. Tuttavia, accordi tempestivi e scritti spesso salvano i discendenti da successive controversie. Le promesse verbali senza una base contrattuale non sono valide dopo la morte del testatore. Con un trasferimento tempestivo, si creano certezza giuridica e vantaggi fiscali per gli eredi.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
