Partager un bien immobilier : Tirer plus d'avantages d'un espace trop grand
Votre maison est-elle devenue trop grande depuis que les enfants ont déménagé ? Ou l'escalier menant au premier étage est de plus en plus pénible ? Dans ce cas, la division de votre bien immobilier pourrait être une solution idéale pour utiliser judicieusement l'espace inutilisé tout en bénéficiant de nouveaux avantages.
Pourquoi la division de votre bien immobilier est-elle judicieuse ?
De nombreux seniors constatent que leur maison est devenue trop grande et nécessite beaucoup d'entretien. Un déménagement complet n'est toutefois pas toujours la seule solution. Grâce à la Division de la maison de nouvelles possibilités d'utilisation peuvent être créées :
- Location de logements : Revenus supplémentaires grâce à de nouveaux locataires.
- Hébergement des proches : Les membres de la famille vivent à proximité immédiate, ce qui facilite le soutien au quotidien.
- personnel soignant sur place : Un appartement supplémentaire permet de loger le personnel soignant et rend possible le maintien à domicile à long terme.
- Sécurité et société : Une maison habitée crée un sentiment de sécurité plus fort et favorise les contacts sociaux.
Le partage de la propriété offre donc non seulement des avantages financiers, mais aussi des facilités émotionnelles et pratiques au quotidien.
Ce à quoi vous devez faire attention lors de la transformation de votre bien immobilier
Pour que la transformation soit réussie et que les deux espaces de vie puissent être utilisés confortablement, il convient de tenir compte des points suivants :
- Séparation claire : Les deux appartements doivent être clairement séparés l'un de l'autre, avec des entrées séparées et une bonne isolation phonique.
- „Proximité à distance“ : L'intimité doit être préservée, même si les habitants vivent sous le même toit.
- Déclaration de partage : Une déclaration de partage juridiquement contraignante est nécessaire. Celle-ci définit les surfaces qui sont utilisées en commun et celles qui sont privées.
Le site Déclaration de partage doit être certifiée par un notaire et inscrite au registre foncier. Cela est également nécessaire si vous souhaitez louer l'espace de vie supplémentaire.
Coûts et avantages financiers
Le partage d'un bien immobilier implique des coûts qu'il convient d'envisager au préalable :
- les frais de notaire : La légalisation par un notaire coûte environ 70 euros.
- les coûts de transformation : Selon l'ampleur des mesures, les coûts peuvent être élevés.
Même si l'avantage financier n'apparaît pas immédiatement, le partage offre à long terme la possibilité de générer des revenus supplémentaires ou d'utiliser la maison plus efficacement. Un expert immobilier peut vous aider à évaluer de manière réaliste les options financières et de construction.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
