Quelle est la valeur de ma maison ? Déterminer le juste prix
De nombreux propriétaires connaissent encore le prix d'achat initial de leur propre maison. Mais qu'en est-il de sa valeur actuelle ? Un prix trop élevé décourage les acheteurs, un prix trop bas fait perdre de l'argent. Ou bien un prix de départ plus bas peut-il même présenter des avantages ?
Pourquoi un prix bas peut être stratégique
Un prix trop élevé peut faire fuir les intéressés, mais un prix plus bas augmente considérablement la demande. Un plus grand nombre de demandeurs offre des avantages au vendeur :
- Marge de négociation grâce à une forte demande
- Possibilité d'un Procédure d'appel d'offres, dont le prix est poussé à la hausse
- Les acheteurs potentiels qui sont déjà „tombés amoureux“ ne souhaitent pas perdre le bien immobilier au profit d'autres acheteurs.
Résultat : souvent, une procédure d'appel d'offres des prix de vente plus élevés que ce que le marché offre habituellement.
Le rôle d'un expert : déterminer le prix optimal
Un expert immobilier apporte ses connaissances et son expérience pour trouver le logement idéal. Prix d'entrée de gamme de l'entreprise. De nombreux facteurs sont pris en compte, notamment
- Situation et infrastructure
- Surface du terrain et du logement
- Niveau d'équipement et année de construction
- Rénovations et modifications architecturales
- Local Situation du marché et la dynamique des prix
Trois méthodes d'évaluation des biens immobiliers
Différentes procédures sont appliquées en fonction du type de bien immobilier :
- Méthode de la valeur comparative: Idéal pour les terrains non bâtis et les appartements en copropriété avec de nombreux objets de comparaison.
- Méthode de la valeur réelle: Pour les maisons sans objets comparables - la valeur est calculée à partir du terrain et des coûts de construction.
- Méthode de la valeur de rendement: pour les immeubles collectifs et les immeubles commerciaux, où il faut Rendement arrive.
Évaluations en ligne : Première orientation avec prudence
Les évaluations immobilières en ligne offrent une estimation rapide de la valeur moyenne. Mais attention :
- Les résultats sont généralement basés sur données générales et non sur des particularités individuelles.
- Une évaluation sur place par un expert tient mieux compte de l'équipement, de l'état et des particularités locales.
Évaluation professionnelle : la clé du prix optimal
Un agent immobilier combine expertise, connaissance du marché et expérience pour déterminer le prix optimal. Ainsi, non seulement vous obtenez le meilleur prix, mais vous vendez aussi en temps voulu et réussi.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Photo : © siraanamwong
