Communauté de bénéfice et biens immobiliers : ce qui est important en cas de divorce
En cas de divorce, le régime matrimonial légal de la communauté des biens s'applique dans la plupart des cas. Les biens acquis pendant le mariage sont partagés entre les partenaires. Le calcul des gains peut être particulièrement complexe dans le cas de biens immobiliers. Vous trouverez ici des informations sur les points à prendre en compte.
Comment fonctionne la compensation des gains ?
Le gain se calcule en déduisant le patrimoine final du patrimoine initial de chaque conjoint. La date de référence pour ce calcul est la notification de la demande de divorce. Si l'un des partenaires a accumulé plus de biens que l'autre pendant le mariage, la moitié de la différence revient au partenaire le moins favorisé.
Biens immobiliers dans la compensation des gains
Par rapport aux actifs financiers ou aux valeurs mobilières, l'évaluation des biens immobiliers nécessite une estimation fondée de leur valeur. Cela est nécessaire pour calculer correctement les plus-values et déterminer avec précision les gains.
- Expertise d'évaluation : Une expertise fournit une base de calcul fiable. Les coûts se situent entre 1.500 et 3.000 euros, selon le bien immobilier.
- Augmentation de la valeur : Les terrains qui ont pris de la valeur pendant le mariage font également partie du gain. Par exemple, la transformation d'un terrain agricole en terrain à bâtir est considérée comme une augmentation de valeur.
- Facteurs de dépréciation de la valeur d'achat : L'usure due à l'âge et l'inflation peuvent influencer la valeur réelle et doivent être prises en compte dans le calcul.
Exceptions au partage des bénéfices
Tous les biens ne sont pas pris en compte dans le gain. Certains font partie de ce que l'on appelle les „acquisitions privilégiées“ et ne sont pas pris en compte :
- Héritages : Les biens dont l'un des partenaires a hérité pendant le mariage font partie du patrimoine initial.
- les donations : Les cadeaux reçus par un partenaire de la part de tiers sont également exclus.
Pourquoi une estimation de la valeur est importante
Une expertise pour évaluer la valeur de votre bien immobilier permet de clarifier la situation et fournit une base solide pour le calcul des gains. Elle est particulièrement utile si l'un des partenaires souhaite conserver le bien immobilier et payer l'autre.
Conclusion : des règles claires pour le partage des gains
Le calcul des gains et le traitement des biens immobiliers nécessitent une planification minutieuse et des conseils avisés. Avec une stratégie claire et un soutien professionnel, vous pouvez garantir un partage équitable.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Remarque : Ce texte est fourni uniquement à titre d'information et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Veuillez demander conseil à un expert pour toute question individuelle.
