Influence de l'environnement sur la valeur des biens immobiliers : bruit, qualité de l'air et espaces verts
La valeur d'un bien immobilier n'est pas seulement déterminée par le bâtiment lui-même, mais aussi par les facteurs environnementaux qui l'entourent. Le bruit, les odeurs, les gaz d'échappement ou encore la proximité d'usines influencent l'attractivité d'un site pour les acheteurs ou locataires potentiels. Inversement, les espaces verts, les parcs ou les forêts ont généralement un effet positif sur la valeur.
Le bruit et la qualité de l'air, des facteurs déterminants
Alors que les émissions de polluants provenant des installations de chauffage ou des usines ont eu tendance à diminuer ces dernières années, la pollution due au trafic ne cesse d'augmenter. Des concentrations élevées d'oxydes d'azote ou de particules fines dans les centres-villes font que les familles avec enfants ou les acheteurs soucieux de leur santé sont plus attentifs aux valeurs de l'air. Cela peut faire baisser la valeur d'un bien immobilier si la qualité de l'air s'avère mauvaise.
Perception en ville et à la campagne
Dans les grandes villes, où la demande de logements est élevée, le bruit et la pollution de l'air sont souvent plus facilement acceptés, à condition que le bien immobilier comporte des fenêtres insonorisées ou d'autres mesures antibruit. En revanche, à la campagne ou dans les petites villes, les personnes intéressées s'attendent plutôt à un environnement calme et propre. Dans ce cas, même un faible bruit de circulation a tendance à faire baisser la valeur du bien et à allonger les délais de commercialisation.
Les espaces verts augmentent l'attractivité
D'autre part, les parcs, les forêts, les aires de jeux et autres oasis de verdure dans le voisinage augmentent la qualité de vie et ont donc un effet positif sur la valeur du bien. Un emplacement calme à proximité d'espaces verts peut être décisif pour attirer les acheteurs et maintenir, voire augmenter, le prix de vente.
Pollution sonore et logements vacants
Dans les villages ou les petites villes en particulier, il apparaît clairement que les biens immobiliers situés sur des routes de transit bruyantes ou à proximité d'entreprises commerciales bruyantes ont plus de mal à être commercialisés. Alors que dans les rues latérales calmes, il n'y a souvent aucun problème pour trouver des acheteurs potentiels, les biens situés dans des endroits bruyants sont plus souvent vacants.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
