Homeoffice, chômage partiel, garde d'enfants - de nombreuses personnes passent plus de temps à la maison en raison de la crise de Corona. Mais un jour ou l'autre, chaque série de Netflix est visionnée. Pourquoi ne pas utiliser ce temps à bon escient et vérifier le calcul de la surface habitable de votre bien immobilier ?
C'est difficile à croire, mais près de 90 % des données relatives à la surface habitable des biens immobiliers existants sont erronées. Souvent, elles se basent sur des demandes de permis de construire obsolètes ou des données de bail qui n'ont pas été déterminées selon un règlement de calcul standardisé. Cela peut avoir de graves conséquences, surtout en cas de vente.
Les vendeurs privés sont responsables des indications de surface erronées. Si les indications de surface habitable ne correspondent pas à la réalité, des dommages et intérêts risquent d'être réclamés. Les acheteurs pourraient non seulement demander une réduction du prix d'achat, mais aussi le remboursement de frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou les taxes sur le prix d'achat initialement plus élevé. Même une clause d'exclusion de responsabilité convenue par contrat ne protège pas si la surface habitable erronée est considérée comme un élément du contrat.
Calcul de la surface habitable : ce à quoi vous devez faire attention
Le calcul de la surface habitable est complexe et dépend de nombreux facteurs. Des critères différents s'appliquent par exemple à
- Portes et cadres de fenêtres
- Pentes et hauteurs de pièces
- Escaliers, meubles encastrés et poêles
- Terrasses, balcons et jardins d'hiver
- les caves, les garages et les chaufferies
Selon l'utilisation et la nature, des réductions allant jusqu'à 100 pour cent de la surface de base s'appliquent. Un calcul correct exige de l'expérience et des connaissances spécialisées.
Pourquoi faire appel à un professionnel
Un agent immobilier professionnel connaît les dispositions légales et veille à ce que les surfaces habitables soient indiquées avec précision. Il assume les risques et protège ainsi les vendeurs de biens immobiliers contre d'éventuelles demandes de dommages et intérêts. Grâce à un calcul professionnel, vous pouvez réaliser votre vente immobilière en toute sécurité et sans souci.
Vous avez des questions sur le calcul de la surface habitable ? N'hésitez pas à nous contacter ! Nous nous ferons un plaisir de vous aider.
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