Prix de location optimal : comment fixer le bon loyer ?
Face à l'encadrement des loyers, de nombreux propriétaires craignent de commettre une erreur en fixant le loyer. En fait, les règles varient d'une région à l'autre. Avec de la méthode et un peu de savoir-faire, il est toutefois possible de déterminer le loyer optimal. Nous avons résumé pour vous les aspects les plus importants.
1. l'encadrement des loyers s'applique-t-il à votre région ?
L'encadrement des loyers ne concerne pas toutes les communes d'Allemagne - il s'applique surtout dans environ 300 villes, en particulier à Agglomérations et périphéries. Avant de louer votre bien immobilier, vous devez vérifier si votre région est concernée. Vous pouvez le faire :
- Faire des recherches sur Internet
- Se renseigner auprès de la municipalité ou de l'autorité compétente
- Faire vérifier par un agent immobilier
Un professionnel expérimenté peut rapidement vous aider à y voir plus clair et vous donner des conseils complets.
2) Loyer local de référence et indice de référence des loyers (Mietspiegel)
Le prix de la location ne doit pas dépasser loyer local de référence de plus de 20 %. Ce loyer dépend de facteurs tels que
- Type et taille du bien immobilier
- Situation et équipement
- Demande actuelle dans la région
Un miroir des loyers fournit des informations sur les loyers de référence locaux, mais il n'est pas toujours disponible et peut être obsolète. S'il n'y a pas de miroir des loyers, orientez-vous vers le Loyer du marché, Le marché de l'emploi est un marché de l'offre et de la demande.
3. évitez les loyers trop élevés
Un loyer élevé peut être séduisant à première vue, mais il comporte des risques :
- L'appartement reste plus longtemps non loué.
- Vous payez vous-même les charges pendant cette période.
- Les locataires pourraient déménager rapidement s'ils trouvent un logement moins cher.
Un prix du marché réaliste permet de fidéliser les locataires à long terme et de réduire les coûts liés aux logements vacants. C'est là qu'un agent immobilier professionnel vous aide à trouver le bon équilibre.
4. optimiser les loyers malgré l'encadrement des loyers
Malgré l'encadrement des loyers, les Augmentations de loyer possible si le standard du logement est amélioré. Il s'agit notamment
- Installations de chauffage modernes ou chauffage au sol
- Sols de haute qualité comme le parquet
- Création d'espaces de stationnement ou de places de parking supplémentaires
Si le bien immobilier a été largement modernisé et qu'au moins un tiers de la valeur de la nouvelle construction a été investi, l'encadrement des loyers n'est même pas applicable. Attention toutefois Conditions de protection du milieu, Les États membres sont tenus de mettre en place des mesures d'accompagnement qui peuvent limiter l'ampleur des modernisations.
5. demander l'avis d'experts
Trouver le meilleur prix de location nécessite des connaissances du marché, de l'expérience et des connaissances spécialisées. Un professionnel peut
- Interpréter correctement l'aperçu locatif
- Évaluer de manière réaliste les loyers du marché dans votre région
- Montrer les potentiels d'optimisation de votre bien immobilier
✉️ Vous n'êtes pas sûr(e) de la détermination du loyer ?
N'hésitez pas à nous contacter ! Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller et de vous aider à trouver le loyer optimal pour votre bien immobilier.
Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Avis juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez faire clarifier les faits dans votre cas concret par un avocat et/ou un conseiller fiscal.
Photo : © Rat des villes
