Photographie immobilière : comment présenter votre maison sous son meilleur jour
De nombreux propriétaires de biens immobiliers pensent que, grâce à la forte demande, leur bien peut se vendre même avec de mauvaises photos se vendent bien. Mais c'est la première impression qui compte ! De mauvaises photos entraînent souvent des visites inutiles et des déceptions lorsque les personnes intéressées constatent sur place : „Je m'attendais à autre chose“. Avec des photos professionnelles, vous facilitez la décision d'achat et imposez le meilleur prix possible.
1. une impression générale de rangement
Moins, c'est plus - cela vaut aussi pour les photos immobilières :
- Désencombrer et dépersonnaliser : Retirez les objets personnels comme les vêtements, les photos ou les brosses à dents.
- Mettre de l'ordre : Évitez les espaces surchargés et veillez à ce que les lignes soient claires et les surfaces propres.
De petits détails, comme un jardin mal rangé ou des outils qui traînent, peuvent perturber l'imagination des personnes intéressées. Photos d'essai aider à découvrir et à corriger ces petites choses.
2. des espaces clairs et conviviaux
Les pièces claires ont un effet accueillant et agréable à vivre. Vous créez ainsi une exposition parfaite :
- Tirez les rideaux et les stores pour laisser entrer un maximum de lumière du jour.
- Évitez le contre-jour ou la lumière directe du soleil - ils entraînent une surexposition des images.
- Profitez des meilleures conditions de lumière, par exemple le matin ou l'après-midi, selon l'orientation des pièces.
Ceux qui travaillent avec une caméra professionnelle Quantité de lumière en réglant l'ouverture et la vitesse d'obturation.
3. choisir la bonne perspective
La perspective influence la taille et l'aspect accueillant d'une pièce :
- Tenez la caméra droit, Les lignes qui tombent ne sont pas professionnelles.
- Photographiez à partir d'environ d'un mètre de hauteur, Les éléments de la salle de classe ont été conçus pour créer une sensation d'espace réaliste.
- Utilisez un Objectif grand angle, Si vous utilisez le mode "portrait", vous pouvez utiliser le mode "portrait" pour couvrir le plus d'espace possible, mais veillez à ce que les proportions soient réalistes.
Un mauvais angle ou des proportions déformées découragent les intéressés, qui constatent plus tard que la pièce semble en réalité plus petite.
4. post-traitement : moins, c'est plus
Les petites imperfections de la photo peuvent être facilement corrigées :
- Redressez et rectifiez les lignes obliques.
- Ajuster Luminosité et Contraste discrètement.
Mais n'en faites pas trop : les photos trop retouchées donnent l'impression d'avoir été prises à la va-vite. peu sérieux et suscitent le doute chez les acheteurs potentiels.
5. le home staging comme booster supplémentaire
Un logement bien entretenu et agréablement aménagé attire les acheteurs sur le plan émotionnel. Comment vendre votre bien immobilier en Le home staging dans l'un de nos prochains numéros.
