Évolution de la population jusqu'en 2035 : quel est l'impact sur les prix de l'immobilier ?
Souhaitez-vous parfois pouvoir jeter un coup d'œil sur l'avenir ? Du moins, lorsqu'il s'agit de l'évolution du nombre d'habitants en Allemagne jusqu'en 2035, une étude récente fournit des aperçus passionnants. Ces prévisions sont particulièrement intéressantes pour les propriétaires et les acheteurs de biens immobiliers, car.. : Là où la population augmente, les prix augmentent généralement aussi. Mais que se passe-t-il dans les régions où le nombre d'habitants est en baisse ?
Des différences notables entre la ville et la campagne
- Leipzig enregistre une augmentation de 16,5 % d'ici 2035 et reste ainsi en tête de la croissance démographique.
- En revanche, le Arrondissement d'Elbe-Elster dans le Brandebourg une forte baisse.
- Des métropoles comme Berlin, Hambourg et Munich restent des centres de croissance où la demande reste élevée.
- Régions rurales en Sud de l'Allemagne bénéficient également d'une augmentation de la population.
Alors que les grandes villes continuent d'être en plein essor, il s'avère que les campagnes ne connaissent pas non plus nécessairement une baisse des chiffres.
Le changement démographique : l'Allemagne vieillit
L'étude met en évidence une autre tendance décisive : La société vieillissante. Cela signifie que
- Les biens immobiliers accessibles à tous feront l'objet d'une forte demande à l'avenir.
- Les projets d'infrastructure en milieu rural, comme les soins médicaux ou le développement des transports en commun, gagnent en importance.
- Même dans les régions en déclin, on continue à construire pour répondre à l'évolution des besoins.
Un coup d'œil sur les chiffres : L'Allemagne se contracte légèrement
La population totale devrait continuer à augmenter jusqu'en 2024. Mais ensuite, l'augmentation du taux de mortalité entraînera un recul :
- 2017 : environ 83 millions d'habitants.
- Prévisions pour 2035 : environ 82,3 millions de personnes.
Ce léger recul pourrait être très différent d'une région à l'autre et donc influencer les marchés immobiliers.
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