Avantages des petites copropriétés
- Des prix d'achat plus bas : Coût d'entrée plus faible par rapport à des propriétés plus grandes.
- Des rendements attractifs : Des loyers plus élevés au mètre carré sont possibles.
- Forte demande : Populaire auprès des célibataires, des étudiants, des navetteurs et des personnes âgées vivant seules.
Facteur prix d'achat comme indicateur
Le facteur prix d'achat aide les investisseurs à évaluer la rentabilité d'un bien immobilier :
- Calcul : Prix d'achat ÷ loyer annuel net.
- exemple : Un appartement de 250.000 € avec un loyer annuel de 10.000 € donne un facteur de prix d'achat de 25.
- Valeur indicative : Plus le facteur est faible, plus l'investissement est rentable.
Micro-appartements : la tendance pour les investisseurs
Les micro-appartements, qui mesurent généralement entre 20 et 50 mètres carrés, sont particulièrement demandés :
- Nombre croissant de ménages d'une seule personne - plus de 17 millions en Allemagne (situation en 2019).
- Forte demande de location dans les villes et les sites universitaires.
- Flexibilité pour différents groupes cibles comme les jeunes professionnels et les navetteurs.
Attention à la taxe de spéculation
La vente de biens immobiliers non occupés par le propriétaire peut donner lieu à une taxe de spéculation :
- Délai de dix ans : La vente avant l'expiration du délai entraîne l'assujettissement à l'impôt.
- exemple : Contrat d'achat le 1er août 2010 → vente exonérée d'impôt à partir du 2 août 2020.
- Conseil Demandez conseil à un conseiller fiscal afin de minimiser les risques juridiques et fiscaux.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier et savoir si une taxe de spéculation s'applique ? Contactez-nous. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller !
Plus d'informations
- Süddeutsche Zeitung : Micro-appartements
- Magazine Business People : Perspectives pour les micro-appartements
- Wikipedia : Micro-appartements
Avis juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Veuillez clarifier votre cas individuel avec un avocat ou un conseiller fiscal.
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