Trouver le bon locataire : Voici comment procéder en toute sécurité
Si vous êtes attaché à votre bien immobilier, vous souhaitez certainement trouver un locataire qui convienne à votre maison, qui s'entende bien avec les voisins et qui prenne soin du jardin. Mais la sympathie seule ne suffit pas. Sans un examen approfondi des personnes intéressées, vous risquez de tomber involontairement sur un locataire nomade.
Pourquoi un examen minutieux est important
Une fois qu'un locataire a les clés, il est difficile de le faire partir s'il ne paie pas le loyer. Et s'il y parvient, des dégâts importants et un chaos peuvent subsister. C'est pourquoi il est important de fiabilité financière et le sérieux des locataires potentiels.
Documents importants des locataires potentiels
Demandez à chaque locataire potentiel les documents suivants :
- Renseignement SCHUFA ou des informations sur la solvabilité d'une autre agence d'évaluation du crédit
- Les trois derniers bulletins de salaire ou autres justificatifs de revenus (par exemple pour les indépendants)
- Certificat d'absence de dettes de loyer du précédent bailleur
L'auto-déclaration du locataire
Pour être sûr qu'un locataire potentiel corresponde vraiment à votre bien immobilier, laissez avant la visite remplir une fiche de renseignements sur le locataire. Vous pouvez y demander des informations pertinentes, telles que
- Nombre de personnes emménageant
- Animaux de compagnie
- Durée de location prévue
Important : Évitez les questions qui pourraient être perçues comme discriminatoires. Des critères tels que la religion, l'origine ethnique, l'âge, le sexe ou la profession ne doivent pas jouer un rôle dans la sélection des locataires.
Bien mener les visites
Limiter les Invitations à la visite sur des personnes prêtes à fournir toutes les informations nécessaires. Vous éviterez ainsi un tourisme de visite inutile et gagnerez du temps.
Lors de la visite elle-même, vous avez deux possibilités :
- Effectuer soi-même : Vous pouvez vous faire une impression personnelle des locataires potentiels.
- Faire appel à un courtier : Un agent immobilier agit de manière neutre, évalue objectivement les personnes intéressées et ne se laisse pas influencer par des commentaires personnels.
Trouver le bon locataire
Un processus structuré et un examen approfondi des candidats locataires vous aident à trouver le locataire adéquat, fiable et qui valorise votre propriété.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
