Réforme de l'impôt foncier : ce que les propriétaires doivent savoir maintenant
Après le jugement de la Cour constitutionnelle fédérale sur l'inconstitutionnalité du calcul actuel de l'impôt foncier, le gouvernement fédéral s'est mis d'accord sur une réforme complète. Mais qu'est-ce que cela signifie concrètement pour les propriétaires et les locataires ? Découvrez ici un aperçu des principaux changements.
Pourquoi la réforme de l'impôt foncier était-elle nécessaire ?
Jusqu'à présent, le calcul de l'impôt foncier se basait sur des valeurs obsolètes, Dans certaines régions, elles n'ont pas été adaptées depuis des décennies. La Cour constitutionnelle fédérale a déclaré cette pratique anticonstitutionnelle. La réforme doit maintenant conduire à une imposition plus juste et faire en sorte que :
- Biens immobiliers en de meilleures situations sont plus fortement imposés que les biens immobiliers moins chers situés dans des endroits moins bien situés.
- rendre les bases de calcul plus modernes et plus transparentes.
Comment la nouvelle taxe foncière est-elle calculée ?
A partir de janvier 2025, les facteurs suivants seront pris en compte dans le calcul :
- Surface du terrain et Valeur indicative du sol
- Type de bien immobilier et Âge du bâtiment
- La soi-disant Niveau de loyer, qui tient compte du niveau des loyers régionaux
L'un des objectifs de la réforme est de taxer davantage les biens immobiliers les plus chers, tout en réduisant l'imposition des logements moins chers. Toutefois, le montant exact de l'impôt foncier continue de dépendre des Taux de prélèvement des communes de la population. Des différences régionales peuvent subsister à cet égard.
Exception : le „modèle à surface simple“ bavarois“
La Bavière mise sur sa propre réglementation, qui passe par une Clause d'ouverture devient possible. Dans le „modèle de superficie simple“, l'impôt est calculé uniquement sur la base de la taille et de l'utilisation de la surface du terrain et du bâtiment. La valeur du terrain et les éventuels revenus locatifs ne jouent ici aucun rôle.
Ce modèle est considéré comme moins bureaucratique, Mais il est critiqué parce qu'il pourrait privilégier les grands terrains situés dans des endroits chers. Les experts estiment que d'autres Länder pourraient suivre cet exemple.
Nouvel impôt foncier C : lutte contre la spéculation foncière
Afin de taxer plus lourdement les terrains non construits ou inutilisés, les municipalités peuvent utiliser ce que l'on appelle la "taxe d'habitation". „Impôt foncier C“ de relever le niveau. L'objectif est, Spéculation foncière rendre moins attractif et encourager la construction sur les terrains libres.
Que signifie la réforme pour les propriétaires ?
Le nouveau calcul de l'impôt foncier entre en vigueur à partir de janvier 2025 en vigueur. Le gouvernement fédéral promet que les propriétaires et les locataires ne seront pas plus lourdement taxés dans l'ensemble. Il n'y a toutefois aucune garantie à ce sujet, car le montant final de l'impôt foncier dépend des taux de prélèvement des communes. Dans les agglomérations, les experts estiment que le surcoût pourrait être d'environ 50 euros par an naissent.
Conclusion : s'informer et agir à temps
Pour les propriétaires, il est important de garder un œil sur les développements concernant la réforme de l'impôt foncier. Connaître la valeur de son bien immobilier permet de se préparer au mieux aux éventuels changements.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Avis juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez faire clarifier les faits dans votre cas concret par un avocat et/ou un conseiller fiscal.
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