Maisonette mit Dachterrasse in Bestlage Köln-Altstadt

50667 Köln, Dachgeschosswohnung à vendre

Coordonnées

ouvert

Ce bien immobilier n'est pas disponible actuellement.

Informations sur le bien immobilier

  • ID du bien immobilier
    831
  • Types des biens immobiliers
    Appartement au dernier étage, appartement
  • Adresse
    50667 Köln
  • Étage
    4
  • Étages dans l'immeuble
    4
  • Surface habitable ca.
    100 m²
  • Pièces
    3
  • chambre(s)
    2
  • salle(s) d'eau
    1
  • Terrasses
    1
  • Cuisine
    Cuisine équipée
  • Type de chauffage
    Chauffage central
  • Source d'énergie essentielle
    Chauffage urbain
  • Année de construction
    1985
  • État
    soigné
  • Emplacement extérieur
    30 000 EUR (nombre : 1)
  • Commission acheteur­
    1,79 %
    Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer u. Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Die Gesamtprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 1,79 % inkl. MwSt., nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die FLEXMAKLER GmbH zu zahlen haben.
  • Charges de gestion immobilière
    601,50 EUR
  • Prix de vente
    940 000 EUR

Équipements / Caractéristiques

  • ✓ Cuisine équipée
  • ✓ Toilettes pour invités
  • ✓ Cave
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Parking souterrain

Diagnostic de performance énergétique

  • Type du diagnostic de performance énergétique
    Passeport énergétique consommation­
  • Date de délivrance
    28.06.2018
  • Valable jusqu'au
    27.06.2028
  • Type de bâtiment
    Bâtiment résidentiel
  • Année de construction
    1985
  • Sources d'énergie primaire
    Chauffage urbain
  • Consommation d'énergie finale­
    156,80 kWh/(m²-a)
  • Eau chaude sanitaire incluse
    oui
  • Classe de performance énergétique­­
    E

Description du bien­

Description

Die hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung überzeugt durch eine klare, moderne Architektur, eine offene Raumstruktur und viel Tageslicht. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohn- und Schlafbereichen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch seine angenehme Raumhöhe und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof ein sehr wohnliches Ambiente. Die Küche ist harmonisch integriert und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Über eine innenliegende Treppe wird die obere Ebene erschlossen, die sich als privater Rückzugsbereich eignet und die Schlafräume aufnimmt. Maßgefertigte Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum und unterstützen die klare Raumwirkung. Das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen weiten Blick über die umliegenden Dächer ermöglicht und einen privaten Außenbereich inmitten der Innenstadt bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudeensemble mit Aufzug und Tiefgarage und verbindet zentrales Wohnen mit hoher Wohnqualität.

Équipement

  • Maisonettewohnung mit durchdachtem Grundriss
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumstruktur
  • Große Fensterflächen mit sehr guter Belichtung
  • Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
  • Moderne Einbauküche
  • Innenliegende Treppe mit Galeriecharakter
  • Modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
  • Separates Gäste-WC
  • Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum
  • Großzügige Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt
  • Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Innenstadtadresse
  • Aufzug im Gebäude
  • Place de parking souterrain
  • Cave séparée
  • Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Autres

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Localisation

Die Wohnung liegt in der Mühlengasse in der Kölner Altstadt-Nord, nur wenige Gehminuten vom Kölner Dom entfernt. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Der Rhein ist fußläufig erreichbar. Von der Dachterrasse und den oberen Ebenen eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Altstadt in Richtung Rhein, auf markante Stadtsilhouetten und Brückenbauwerke. Die ruhige Lage im geschützten Innenhof bietet einen angenehmen Kontrast zur lebendigen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mehrere Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Die Kombination aus historischer Umgebung, zentraler Lage und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen in der Kölner Innenstadt.

La position géographique affichée du bien immobilier n'est qu'une indication approximative.

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