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Idylle de la maison individuelle à Berlin-Rummelsburg - Maison de ville moderne avec jardin, terrasse & balcon
Au cœur du quartier résidentiel familial, calme et extrêmement recherché de Berlin-Rummelsburg, cette maison de ville moderne vous attend sur un terrain ensoleillé - réellement divisé - avec particulièrement beaucoup de lumière, d'intimité et un sentiment d'espace généreux.
La maison s'étend sur quatre étages et offre, avec une surface habitable d'environ 197 m², six chambres polyvalentes, deux salles de bains à la lumière du jour et un WC pour invités, une terrasse, un balcon ainsi qu'un garage et deux places de stationnement extérieures + un emplacement pour moteur ou vélo-cargo, des conditions idéales pour les familles, les professionnels avec bureau à domicile ou les citadins créatifs.
Concept d'habitation & répartition de l'espace :
Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante avec toilettes pour invités, accès direct au garage et à un débarras supplémentaire. En direction du jardin se trouve une autre pièce spacieuse avec des fenêtres allant du sol au plafond et un accès direct au jardin - idéal comme bureau, pour vos loisirs ou encore comme atelier.
1er étage :
L'espace ouvert du salon, de la salle à manger et de la cuisine séduit par sa hauteur de plafond de 2,73 m et ses grandes baies vitrées. De là, vous accédez directement à la terrasse et au grand jardin avec de vieux arbres - parfait pour les soirées de détente et les moments de convivialité.
2ème étage :
Trois chambres utilisables de manière flexible - idéales comme chambres d'enfants, chambres à coucher ou bureau à domicile. La grande salle de bains à la lumière du jour avec baignoire, douche séparée, double lavabo et WC offre suffisamment de place pour toute la famille.
3ème étage (grenier) :
Une pièce spacieuse avec accès à une autre grande terrasse - optimale pour une suite parentale, un atelier ou un étage d'invités. Une autre salle de douche moderne à cet étage complète le confort. La terrasse pourrait être transformée au profit d'une autre grande pièce à vivre.
Extérieur & situation :
Jardin ensoleillé avec terrasse et accès supplémentaire depuis le jardin d'hiver au rez-de-chaussée.
Situation calme et verdoyante à Berlin-Rummelsburg - avec proximité directe de l'eau, excellente infrastructure et accès idéal au centre-ville de Berlin.
Option supplémentaire - place d'amarrage pour un bateau de 10 m maximum :
Sur demande, il est possible d'obtenir soit un droit d'utilisation par le biais du club nautique local (adhésion nécessaire), soit une mise à disposition par le vendeur d'une place d'amarrage pour bateau au bord de l'eau - un point fort pour les capitaines de loisirs.
Une visite est possible à tout moment sur rendez-vous. Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations à l'avance. Toutes les informations sont basées sur les données du propriétaire.
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La vie urbaine au bord de l'eau - la baie de Rummelsburger
La propriété est située dans le quartier extrêmement recherché de Rummelsburger Bucht, l'un des quartiers résidentiels les plus attrayants et les plus passionnants de Berlin. Caractérisé par une proximité directe avec l'eau et beaucoup de verdure, l'environnement offre un mélange particulier de calme, de confort urbain et de potentiel d'avenir.
Malgré l'atmosphère détendue, les liaisons sont excellentes : la gare S-Bahn de Rummelsburg et l'Ostkreuz - l'un des principaux nœuds de communication de la ville - sont accessibles en quelques minutes à pied et vous relient directement au centre-ville de Berlin, à l'aéroport BER et aux grandes lignes de transport.
Particulièrement tourné vers l'avenir : une nouvelle école primaire est actuellement en construction à distance de marche, complétant idéalement l'offre éducative du quartier - un atout supplémentaire pour les familles avec enfants.
Malgré sa situation calme, presque idyllique, au bord de l'eau, la proximité de quartiers riches en culture et en gastronomie en font un lieu de résidence idéal pour les personnes qui apprécient à la fois le calme et la diversité urbaine. On vit ici dans une véritable oasis urbaine berlinoise - avec un accès optimal à la vie trépidante de la capitale et au-delà.
La position géographique affichée du bien immobilier n'est qu'une indication approximative.
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