Trouver le bon locataire pour votre bien immobilier
Si vous souhaitez louer un bien immobilier dont vous avez hérité, vous avez certainement à cœur de trouver un locataire qui soit non seulement sympathique, mais aussi fiable et consciencieux. Mais le choix du locataire doit être bien réfléchi afin d'éviter tout problème ultérieur. Nous vous montrons les points auxquels vous devez faire attention.
1. pourquoi un examen minutieux est important
Une fois qu'un locataire a emménagé dans votre bien immobilier, il devient difficile de s'en débarrasser en cas de problème. Les locataires nomades qui ne paient pas leur loyer ou qui laissent le bien immobilier à l'abandon peuvent représenter pour vous une charge financière et émotionnelle considérable. Un examen approfondi avant la conclusion du contrat vous met à l'abri des mauvaises surprises.
2. quels sont les documents à vérifier ?
Pour évaluer la fiabilité financière et le sérieux d'un candidat locataire, vous devriez demander les documents suivants :
- Renseignement SCHUFA : Ou un renseignement sur la solvabilité d'une autre agence de renseignements.
- Fiches de paie : Les trois derniers bulletins de salaire ou les preuves de revenus pour les indépendants.
- Attestation d'absence de dettes de loyer : Délivré par le précédent bailleur.
3. l'auto-déclaration du locataire
Demandez aux personnes intéressées de remplir une fiche de renseignements sur le locataire avant la visite. Celle-ci peut comprendre les points suivants :
- Animaux de compagnie
- Nombre de personnes emménageant
- Autres informations pertinentes
Attention ! Les questions sur la religion, l'origine ethnique, l'âge, le sexe ou la profession ne sont pas autorisées et pourraient être interprétées comme une discrimination.
4. planifier les visites de manière ciblée
N'invitez à la visite que les personnes intéressées qui sont prêtes à fournir les informations et les documents nécessaires. Vous éviterez ainsi un tourisme de visite inutile et vous vous concentrerez sur les candidats sérieux. Réfléchissez également à la question de savoir si vous souhaitez effectuer vous-même les visites ou les confier à un agent immobilier. Un agent immobilier est en mesure d'effectuer une évaluation plus neutre et de faire abstraction des facteurs émotionnels tels que les commentaires personnels sur l'aménagement ou le jardin.
Conclusion : la sécurité passe par une sélection rigoureuse
Choisir le bon locataire demande de la patience et de la précision. Un examen approfondi des documents et une approche structurée vous aideront à établir une relation de location de confiance et à long terme.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Remarque : Ce texte est fourni uniquement à titre d'information et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Veuillez demander conseil à un expert pour toute question individuelle.
