Trouver le bon locataire : Comment éviter les locataires nomades
Si vous louez votre bien immobilier, vous souhaitez bien sûr obtenir un un locataire fiable et approprié trouver quelqu'un qui s'occupe de l'appartement et qui s'entend bien avec les voisins. Mais la sympathie ne suffit pas - un examen approfondi des locataires potentiels est essentiel pour éviter les mauvaises surprises. Vous découvrirez ici comment choisir le bon locataire et ne laisser aucune chance aux locataires malhonnêtes.
Documents importants pour la sélection des locataires
Avant de remettre les clés de l'appartement, vous devez absolument vérifier la situation financière et la fiabilité des locataires potentiels. Demandez donc les documents suivants :
- Renseignement SCHUFA ou des informations sur la solvabilité d'une agence d'évaluation du crédit reconnue
- Fiches de paie : Les 3 derniers justificatifs de revenus ou, pour les indépendants, d'autres justificatifs tels que les avis d'imposition
- Attestation d'absence de dettes de loyer : une attestation du dernier propriétaire certifiant qu'il n'y a pas d'arriérés de loyer
Renseignements sur les locataires : se renseigner à temps
Afin de limiter le choix avant la visite, les personnes intéressées devraient faire une demande d'offre. Renseignements sur le locataire remplir le formulaire. Ici, vous pouvez poser des questions sur :
- Nombre de personnes emménageant
- Animaux de compagnie
- Durée de location prévue
Important : Veillez à ne pas poser de questions discriminatoires. Des critères tels que la religion, l'origine ethnique, le sexe, l'âge ou la profession ne doivent pas jouer un rôle dans la sélection - cela serait interdit par la loi.
Organiser efficacement les visites
Pour éviter le tourisme de visite inutile, n'invitez que les locataires potentiels qui ont fourni toutes les informations nécessaires. Vous gagnerez ainsi du temps et vous vous concentrerez sur les candidats sérieux.
Vous pouvez choisir de faire la visite vous-même ou de la confier à un Courtier de la propriété. Un agent immobilier peut évaluer les acheteurs potentiels de manière plus objective, sans se laisser influencer par des commentaires sur l'aménagement ou l'état du jardin.
Avantages d'une sélection approfondie des locataires
En examinant attentivement les locataires potentiels, vous pouvez :
- Trouver des locataires fiables qui paient à temps et qui prennent soin de la propriété
- Éviter les locataires nomades et les impayés
- Garantir des baux à long terme
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