Partage de biens immobiliers : opportunités et défis
Le partage de biens immobiliers peut être une solution intéressante, notamment pour les couples avec enfants. Elle permet aux deux parents de rester près de leur progéniture, tandis que les enfants supportent plus facilement le changement, car leur environnement habituel est en grande partie conservé. Mais comment fonctionne un tel partage et à quoi faut-il faire attention ?
Conditions pour un partage réussi
- Bonne relation entre les partenaires : La proximité spatiale exige une relation respectueuse et coopérative.
- Propriété appropriée : Deux entrées séparées, des salles de bain et des cuisines séparées pour les deux unités d'habitation sont essentielles.
Transformation et coûts
La division d'un bien immobilier en deux unités d'habitation implique généralement des modifications structurelles. Selon l'ampleur des travaux, les coûts peuvent être considérables. Un plan approfondi et les conseils d'experts sont ici essentiels pour que les transformations soient efficaces et peu coûteuses.
Le rôle de la déclaration de partage
Pour une division officielle, vous avez besoin d'une Déclaration de partage. Le présent document définit
- Quelles surfaces de l'immeuble sont utilisées en commun.
- Quels domaines font partie de la propriété individuelle.
- Les droits et obligations des propriétaires.
Pour avoir force de loi, la déclaration de partage doit être certifiée par un notaire et inscrite au registre foncier. Cela vaut également si vous souhaitez louer le bien immobilier par la suite.
Pourquoi un partage de biens immobiliers peut être judicieux
- Adapté aux familles : Les enfants restent dans leur environnement habituel.
- la flexibilité : Les deux partenaires peuvent vivre indépendamment l'un de l'autre sans perdre leur proximité.
- Augmentation de la valeur : Deux unités d'habitation peuvent augmenter la valeur totale du bien immobilier.
Faire appel à un soutien professionnel
Le partage d'un bien immobilier est complexe et nécessite une planification minutieuse. Des modifications de construction à la protection juridique, nous vous soutenons à chaque étape.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Remarque : Ce texte est fourni uniquement à titre d'information et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Veuillez demander conseil à un expert pour toute question individuelle.
