Des photos immobilières parfaites : comment mettre votre bien sous les meilleurs auspices
De bonnes photos immobilières sont la clé d'une vente réussie. Elles permettent non seulement de mieux faire valoir le prix de votre bien immobilier, mais aussi d'éviter les visites inutiles d'acheteurs potentiels qui s'imaginaient autre chose. La règle générale est la suivante : plus les photos sont de qualité, plus les acheteurs potentiels peuvent se décider rapidement et facilement.
Pourquoi des photos de qualité sont-elles si importantes ?
- Première impression : Les photos sont souvent la première chose que les personnes intéressées voient - elles doivent être convaincantes.
- Moins de tourisme de visite : Des images claires et attrayantes permettent de filtrer les acheteurs sérieux.
- Meilleure négociation des prix : L'impression positive des images facilite l'obtention du prix souhaité.
Conseils pour des photos immobilières convaincantes
1. des espaces rangés et „dépersonnalisés
Les objets privés tels que les vêtements ou les brosses à dents doivent être retirés de l'image afin de ne pas perturber l'imagination des personnes intéressées. Un environnement ordonné et neutre est accueillant et professionnel.
2. choisir la lumière optimale
- Les pièces claires sont plus accueillantes et plus spacieuses.
- Tirez les rideaux ou les stores au bon moment pour éviter l'éblouissement du soleil ou l'ombre.
- Utilisez idéalement la lumière du jour ou réglez la quantité de lumière avec le réglage de l'appareil photo (ouverture, vitesse d'obturation).
3. perspective et technique
- Tenir la caméra droite : Évite les distorsions et les lignes qui tombent.
- Hauteur optimale : Les photos doivent être prises à environ un mètre de hauteur.
- Objectif grand angle : Montre plus de l'espace, mais attention - les photos grand angle exagérées peuvent fausser les proportions.
4. le post-traitement
Les petits ajustements comme la luminosité, le contraste ou le redressement des lignes sont autorisés. Mais attention : des photos trop retouchées pourraient décourager les acheteurs potentiels et susciter des doutes quant au sérieux de l'entreprise.
Pourquoi un soutien professionnel vaut la peine
Si vous manquez de temps ou d'expérience pour mettre en scène votre bien immobilier de manière optimale, un expert peut vous aider. Les photographes professionnels connaissent les meilleures techniques et savent comment mettre en valeur votre bien immobilier.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Remarque : Ce texte est fourni uniquement à titre d'information et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Veuillez demander conseil à un expert pour toute question individuelle.
