Obligaciones del arrendador: Lo que debe observar como arrendador
Al alquilar una vivienda, su responsabilidad no empieza con el contrato de alquiler, sino que sólo se concreta con él. Desde el mantenimiento hasta las facturas de los servicios: aquí se resumen sus obligaciones más importantes como arrendador.
1. mantenimiento de la propiedad
Como propietario, el mantenimiento de su vivienda es responsabilidad suya. Esto incluye
- Reparaciones: Debe reparar cualquier daño en tuberías, conductos o defectos de construcción.
- Funcionalidad: Los radiadores deben estar siempre listos para funcionar y las averías deben subsanarse inmediatamente.
Para reparaciones cosméticas menores, como pomos de puertas o interruptores de la luz defectuosos, puedes estipular en el contrato de alquiler que el inquilino se haga cargo de ellas, siempre que no sean signos típicos de desgaste. Si no se encuentra en el edificio, una solución sensata es contratar a un conserje.
2. servicios de invierno y eliminación de residuos
Los propietarios son responsables de:
- Suministro de papeleras.
- Deshielo en invierno, por ejemplo, mediante un servicio de arenado.
Puedes delegar estas tareas en el inquilino, pero debes asegurarte de que realmente las lleve a cabo.
3. liquidación de gastos de servicio
Costes como la eliminación de residuos o el mantenimiento invernal suelen facturarse como anticipos mensuales de la cuota de servicio. Su obligación:
- Elabore un extracto detallado de los gastos de servicio una vez al año.
- Notificar a tiempo los reembolsos o pagos adicionales.
La facturación debe efectuarse a más tardar 12 meses después del final del periodo de facturación.
4. confirmación de residencia del arrendador
Desde el 1 de noviembre de 2015, estás obligado a entregar a tu inquilino una confirmación de residencia del propietario en un plazo de dos semanas tras la mudanza. El inquilino necesita este certificado para registrar su lugar de residencia. La confirmación debe contener la siguiente información:
- Su nombre y dirección.
- Fecha de llegada del inquilino.
- Dirección y nombre del inquilino.
Puede encontrar plantillas en Internet. Una emisión tardía puede penalizarse con una multa.
Conclusión: Sus derechos y obligaciones como arrendador
El éxito del alquiler requiere un conocimiento exhaustivo de sus derechos y obligaciones. Infórmese a fondo de antemano o consulte a un profesional para cumplir correctamente sus obligaciones y evitar escollos legales.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Nota: Este texto es meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte a un experto si tiene preguntas concretas.
