Cuando la propiedad se convierte en herencia: Visión general
Más de la mitad de las herencias en Alemania se refieren a bienes inmuebles. Cada año cambian de manos propiedades por valor de entre 100.000 y 150.000 millones de euros. A menudo se trata de casas o pisos del patrimonio familiar que pasan a la siguiente generación. Quizá usted acaba de heredar una propiedad o espera hacerlo en un futuro próximo.
Preguntas sobre los bienes heredados
En cuanto se entera de la herencia, surgen numerosas preguntas:
- ¿Renovación o venta? ¿Merece la pena modernizar la vivienda de tus padres y utilizarla tú o alquilarla?
- Incluye a los familiares: ¿Hay algún familiar que quiera mudarse o contribuir económicamente?
- Alquiler o venta: ¿Cuándo es el momento adecuado para alquilar el inmueble y cuándo tiene más sentido venderlo?
- Comunidad de herederos: ¿Cómo funciona la conciliación si varios herederos reclaman la propiedad?
Aspectos importantes de la herencia de bienes
Tras recibir la herencia, hay que cumplir varios plazos y requisitos legales. Entre otras cosas, puede que haya que pagar el impuesto de sucesiones. También es posible que deba plantearse renunciar a la herencia, por ejemplo si la situación económica del fallecido no está clara o existen deudas.
Recuerde: cada propiedad es única y cada caso de herencia es diferente. Lo que tiene sentido para un heredero puede ser inadecuado para otro.
Aproveche el apoyo profesional
Para tomar las decisiones correctas, debes pedir consejo a los expertos:
- Agente inmobiliario: Determina el valor de mercado de la propiedad, desarrolla una estrategia de comercialización y media en caso de desacuerdos entre coherederos.
- Asesor fiscal: Ayuda a resolver dudas sobre el impuesto de sucesiones y ofrece consejos para optimizar la tributación, especialmente en el caso de propiedades en alquiler heredadas.
- Arquitecto: Presta asistencia en las transformaciones o modernizaciones previstas y comprueba las opciones y los costes de construcción.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Nota: Esta información refleja las condiciones legales en la fecha límite de redacción (octubre de 2018). Toda la información sin garantía.
