Herramientas en línea para calcular el valor de los inmuebles: ¿útiles o sólo una guía aproximada?
En Internet existen numerosas calculadoras en línea gratuitas que puede utilizar para obtener un valor estimado de su propiedad en cuestión de minutos. Sin embargo, estas pruebas rápidas no son métodos de valoración oficiales de acuerdo con el Reglamento alemán de valoración de bienes inmuebles (ImmoWertV) y sólo ofrecen una orientación aproximada.
¿Cómo funcionan las calculadoras en línea?
La mayoría de las herramientas requieren información básica como
- Ubicación (código postal)
- Espacio vital
- Número de habitaciones
- Tipo de vivienda (chalet, piso, adosado, etc.)
- Estado del edificio
A continuación, las calculadoras en línea comparan estos datos con la información de su base de datos para determinar un valor aproximadamente adecuado.
Reto: calidad y comparabilidad de los datos
La calidad de los resultados depende en gran medida de la base de datos subyacente. A veces sólo se utilizan los precios de venta, que suelen ser superiores a los reales. En otros casos, las herramientas utilizan datos de ventas reales basados en información de comités de expertos locales. El problema es que la base de datos de estas herramientas en línea no suele ser transparente para los usuarios.
En las grandes ciudades con animados mercados inmobiliarios, la situación de los datos suele ser mejor que en las regiones rurales. También es más fácil comparar un piso con otros pisos que una casa unifamiliar, donde numerosos factores individuales influyen en el valor.
Sólo una guía aproximada
Una calculadora en línea puede darle una primera impresión de si se encuentra en el rango de valor adecuado. Sin embargo, estas pruebas rápidas no bastan para fijar un precio de venta realista o una valoración conforme a la ley. En ningún caso debes fijar un precio de venta basándote únicamente en una herramienta online.
La valoración profesional es esencial
Cualquiera que necesite saber el valor exacto de su propiedad, por ejemplo porque es inminente una venta, un alquiler o una herencia, debería sin duda consultar a un experto. Agentes inmobiliarios, arquitectos o expertos en construcción cualificados utilizan métodos reconocidos para determinar un valor de mercado bien fundado. Estos métodos tienen en cuenta numerosos factores que una calculadora en línea no puede reflejar plenamente.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
