Bienes heredados: ¿aceptar o rechazar una herencia?
Si recibe una propiedad como resultado de una herencia, es importante hacerse una idea exacta de las circunstancias financieras del difunto. Sólo entonces podrá decidir si acepta o rechaza la herencia. Obtener información es un reto especial, sobre todo en el caso de familiares con los que ha tenido poco contacto.
¿Aceptar o rechazar una herencia?
Dispone de seis semanas para renunciar a la herencia ante el tribunal sucesorio competente - el plazo es la fecha en que se entera de la herencia. Si no responde en ese plazo, la herencia se considerará automáticamente aceptada. En casos excepcionales, por ejemplo si vive en el extranjero, el plazo puede ampliarse.
Comprobar la situación financiera
Para tomar una decisión con conocimiento de causa, debe examinar detenidamente la situación económica del testador:
- Saldo de cuenta, acciones, fondos: ¿Hay ahorros o inversiones importantes?
- Deudas y pasivos: Compruebe los préstamos vigentes, las garantías o los préstamos al consumo e inmobiliarios.
- Acreedores: Como heredero, también asume las deudas del fallecido. Una situación financiera poco clara puede ser arriesgada.
La tutela testamentaria como mecanismo de protección
Si los documentos no están claros o las circunstancias financieras son difíciles de entender, usted u otras partes implicadas pueden solicitar al tribunal testamentario una tutela de la herencia. Esto sirve para separar la herencia de los bienes privados de los herederos. Las reclamaciones sorpresivas de los acreedores no afectan a su patrimonio personal. La responsabilidad queda así limitada.
Patrimonio digital
El patrimonio digital también es cada vez más importante. Las cuentas de correo electrónico, los perfiles en redes sociales o los sitios web del fallecido deben gestionarse o eliminarse. Aquí es donde un albacea digital puede prestar su apoyo.
Compruebe cuidadosamente las propiedades
Si la herencia incluye una o varias propiedades, es esencial un examen detallado:
- Bloques de apartamentos: Hay que analizar el estado del edificio, el índice de ocupación, las próximas renovaciones y la rentabilidad potencial. Un administrador de fincas puede proporcionar información útil.
- Casa unifamiliar o piso en propiedad: El estado, el mobiliario y los posibles retrasos en las reformas son factores decisivos. Si no está seguro, consulte a un experto en construcción, un arquitecto o un agente inmobiliario.
Si los costes de reforma necesarios son demasiado elevados, la ubicación del inmueble es desfavorable o no es rentable, la venta puede ser la mejor opción.
Obtenga ahora asesoramiento sin compromiso
Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
