继承或赠送财产：如何节税
失去亲人在情感上已经够令人紧张的了，但当财产被继承时，国家还会索要钱财。继承人 捐赠 在有生之年赠与他人是一种有利的节税选择。然而，并非所有赠与都能自动免税。什么时候真正值得赠与？如何确定财产价值？在此了解您需要知道的一切。.
为什么礼物是有意义的
在德国，财产占遗产的很大比例。根据联邦统计局的数据，2016 年的继承和赠与总额接近 1090 亿欧元，其中三分之一为应税财产。到 2020 年，这一数字预计将增至 3300 亿欧元，其中四分之三为财产。为了防止税务局赚取过多的税款，许多财产所有者都会考虑在世时捐赠财产。.
81 岁的汉内洛尔-B.就是一个典型的例子。她住了几十年的房子越来越成为她的负担。爬楼梯成了一项挑战，她几乎无法照看房子。她正在考虑搬进一个适合她年龄的公寓。但到那时，她的房子会怎么样呢？她的儿子托马斯有一天会继承她的房子，但是否有更好的解决办法呢？
建议：捐赠代替继承
一位朋友建议汉内洛尔现在就把房子转让给她的儿子托马斯--换句话说，就是送人。这样做的好处是什么？可以免税。托马斯很好奇，但又不确定，于是去找公证人。在那里他们发现
- 只要财产价值不超过一定的免税额，赠与就可以免税。.
- 津贴取决于关系的密切程度：父母最多可给子女 40 万欧元的免税额。.
但房子到底值多少钱？公证人解释说，当地税务局会估算房产价值。不过，特殊情况（如地窖潮湿或附近有高速公路）通常会被考虑在内。 不考虑. .因此，财产的价值可能会被设定得比市场上的实际价值要高--突然之间，赠与就变成了应税行为。.
解决方案：独立评估报告
为获得确定性，公证人建议咨询财产专家，例如 经纪人 房产估价。房产中介不仅会考虑房产的状况，还会考虑以下因素
- 市场现状和可比物业的销售价格
- 个别缺陷或特殊功能（如需要翻新）
- 街区的位置和基础设施
托马斯采纳了这一建议，并在互联网上找到了一位经验丰富的房产中介。这位专家凭借自己的专业知识和对当地市场的了解，确定了房产的实际价值。好消息是：房子低于免税门槛，汉内洛尔可以免税将其赠与儿子。两个人都松了一口气--适龄居住的道路畅通无阻，房子的未来也有了保障。.
罗伯特-舒斯勒
物业估价师（EIA 和 IHK）
照片：示例
