Mülk değerlerini hesaplamak için çevrimiçi araçlar: Faydalı mı yoksa sadece kaba bir rehber mi?
İnternette, mülkünüz için sadece birkaç dakika içinde tahmini bir değer elde etmek için kullanabileceğiniz çok sayıda ücretsiz çevrimiçi hesap makinesi bulunmaktadır. Ancak bu hızlı testler, Alman Mülk Değerleme Yönetmeliği (ImmoWertV) uyarınca resmi değerleme yöntemleri değildir ve yalnızca kaba bir kılavuz sağlar.
Çevrimiçi hesaplayıcılar nasıl çalışır?
Çoğu araç aşağıdaki gibi temel bilgileri gerektirir
- Konum (posta kodu)
- Yaşam alanı
- Oda sayısı
- Mülkün türü (müstakil ev, daire, teraslı ev, vb.)
- Binanın durumu
Çevrimiçi hesaplayıcılar daha sonra bu verileri veritabanlarındaki bilgilerle karşılaştırarak yaklaşık olarak uygun bir değer belirler.
Zorluk: Veri kalitesi ve karşılaştırılabilirlik
Sonuçların kalitesi büyük ölçüde temel veri tabanına bağlıdır. Bazen sadece talep edilen fiyatlar kullanılır ve bu fiyatlar genellikle gerçekleşen satış fiyatlarından daha yüksektir. Diğer durumlarda ise araçlar, yerel uzman komitelerden alınan bilgilere dayanan gerçek satış verilerini kullanmaktadır. Sorun, bu çevrimiçi araçların veri tabanının genellikle kullanıcılar için şeffaf olmamasıdır.
Canlı emlak piyasalarına sahip büyük şehirlerde veri durumu genellikle kırsal bölgelere göre daha iyidir. Ayrıca bir daireyi diğer dairelerle karşılaştırmak, çok sayıda bireysel faktörün değeri etkilediği müstakil bir eve göre daha kolaydır.
Sadece kaba bir rehber
Çevrimiçi bir hesap makinesi size doğru değer aralığında olup olmadığınıza dair bir ilk izlenim verebilir. Ancak bu hızlı testler gerçekçi bir satış fiyatı veya yasalara uygun bir değerleme için yeterli değildir. Hiçbir koşulda yalnızca çevrimiçi bir araca dayanarak bir satış fiyatı belirlememelisiniz.
Profesyonel değerleme şarttır
Örneğin bir satış, kiralama veya miras gibi nedenlerle mülkünün tam değerini bilmek isteyen herkes mutlaka bir uzmana danışmalıdır. Nitelikli emlakçılar, mimarlar veya inşaat uzmanları, sağlam temellere dayanan bir piyasa değeri belirlemek için kabul görmüş yöntemler kullanırlar. Bu yöntemler, çevrimiçi bir hesap makinesinin tam olarak yansıtamayacağı çok sayıda faktörü dikkate alır.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
