Wenn die Immobilie zum Erbe wird: Ein Überblick
Mehr als die Hälfte aller Erbfälle in Deutschland beinhalten Immobilien. Jährlich wechseln so Immobilien im Wert von 100 bis 150 Milliarden Euro den Besitzer. Oft sind es Häuser oder Wohnungen aus dem Familienbesitz, die an die nächste Generation übergehen. Vielleicht haben auch Sie gerade eine Immobilie geerbt oder rechnen in naher Zukunft damit.
Fragen rund um die geerbte Immobilie
Sobald Sie vom Erbe erfahren, tauchen zahlreiche Fragen auf:
- Sanierung oder Verkauf? Lohnt es sich, die Immobilie Ihrer Eltern zu modernisieren und selbst zu nutzen oder zu vermieten?
- Verwandtschaft einbeziehen: Gibt es Familienmitglieder, die einziehen möchten oder sich finanziell beteiligen würden?
- Vermietung oder Veräußerung: Wann ist der richtige Zeitpunkt, um das Objekt zu vermieten, und wann ist ein Verkauf sinnvoller?
- Erbengemeinschaft: Wie funktioniert die Abstimmung, wenn mehrere Erben Ansprüche auf die Immobilie haben?
Wichtige Aspekte beim Immobilienerbe
Nach dem Erhalt des Erbes müssen verschiedene Fristen und gesetzliche Vorgaben beachtet werden. Unter anderem kann Erbschaftsteuer anfallen. Es ist auch möglich, dass Sie überlegen sollten, das Erbe auszuschlagen, beispielsweise wenn die Vermögensverhältnisse des Erblassers unklar sind oder Schulden bestehen.
Bedenken Sie: Jede Immobilie ist einzigartig, und jeder Erbfall ist anders gelagert. Was für einen Erben sinnvoll ist, kann für einen anderen unpassend sein.
Professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen
Um die richtigen Entscheidungen zu treffen, sollten Sie sich von Experten beraten lassen:
- Emlakçı: Ermittelt den Verkehrswert der Immobilie, entwickelt eine Vermarktungsstrategie und moderiert bei Uneinigkeiten zwischen Miterben.
- Steuerberater: Unterstützt bei Fragen zur Erbschaftsteuer, gibt Tipps zur steuerlichen Optimierung – insbesondere bei geerbten Mietobjekten.
- Architekt: Hilft bei geplanten Umbauten oder Modernisierungen und prüft bauliche Möglichkeiten und Kosten.
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Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
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