Ev sahibi yükümlülükleri: Ev sahibi olarak uymanız gerekenler
Bir mülkü kiraya verirken, sorumluluğunuz kira sözleşmesi ile başlamaz - sadece onunla somut hale gelir. Bakımdan elektrik faturalarına kadar: ev sahibi olarak en önemli yükümlülükleriniz burada özetlenmiştir.
1. mülkün bakımı
Bir ev sahibi olarak mülkünüzün bakımı sizin sorumluluğunuzdadır. Bu sorumluluk şunları içerir
- Tamirat: Borularda, tüplerde veya inşaat kusurlarında meydana gelen hasarları onarmanız gerekir.
- İşlevsellik: Radyatörler her zaman çalışmaya hazır olmalı ve arızalar derhal giderilmelidir.
Kusurlu kapı kolları veya ışık düğmeleri gibi küçük kozmetik onarımlar için, tipik aşınma ve yıpranma belirtileri olmamaları koşuluyla, kira sözleşmesinde kiracının bunlardan sorumlu olduğunu belirtebilirsiniz. Eğer evde kendiniz bulunmuyorsanız, bir bekçi tutmak mantıklı bir çözümdür.
2. Kış hizmetleri ve atık bertarafı
Ev sahipleri şunlardan sorumludur:
- Çöp kutularının sağlanması.
- Kışın buz çözme, örneğin bir kar küreme servisi tarafından.
Bu görevleri kiracıya devredebilirsiniz, ancak bu görevlerin gerçekten yerine getirildiğinden emin olmalısınız.
3. hizmet bedeli ödemesi
Atık bertarafı veya kış bakımı gibi masraflar genellikle aylık hizmet bedeli avansı olarak faturalandırılır. Sizin yükümlülüğünüz:
- Yılda bir kez ayrıntılı bir hizmet bedeli beyanı oluşturun.
- Geri ödemeleri veya ek ödemeleri zamanında bildirin.
Faturalama, faturalama döneminin bitiminden sonra en geç 12 ay içinde yapılmalıdır.
4. ev sahibinin ikametgah onayı
1 Kasım 2015'ten bu yana, kiracınıza taşındıktan sonraki iki hafta içinde bir ev sahibi ikametgah belgesi vermek zorundasınız. Kiracının ikamet yerini kaydettirmek için bu belgeye ihtiyacı vardır. Onay aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Adınız ve adresiniz.
- Kiracının taşınma tarihi.
- Kiracının adresi ve adı.
Şablonları internette bulabilirsiniz. Geciken bir yayın para cezası ile cezalandırılabilir.
Sonuç: Ev sahibi olarak haklarınız ve yükümlülükleriniz
Başarılı bir kiralama, haklarınız ve yükümlülükleriniz hakkında kapsamlı bilgi sahibi olmayı gerektirir. Görevlerinizi doğru bir şekilde yerine getirmek ve yasal tuzaklardan kaçınmak için önceden kendinizi iyice bilgilendirin veya bir profesyonele danışın.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Not: Bu metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergisel tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bireysel sorularınız varsa lütfen bir uzmana danışın.
