Обязанности арендодателя: Что вы должны соблюдать как арендодатель
При сдаче жилья в аренду ваша ответственность начинается не с заключения договора аренды, а только с его подписания. От технического обслуживания до коммунальных платежей: здесь кратко описаны ваши самые важные обязанности как арендодателя.
1. содержание имущества
Как домовладелец, вы несете ответственность за содержание своего имущества. Это включает в себя
- Ремонт: Вы должны устранить любые повреждения труб, трубок или строительные дефекты.
- Функциональность: Радиаторы должны быть всегда готовы к работе, а поломки должны устраняться немедленно.
Если речь идет о мелком косметическом ремонте, например, неисправных дверных ручках или выключателях, вы можете оговорить в договоре аренды, что арендатор несет за него ответственность, при условии, что это не типичные признаки износа. Если вы сами не можете присутствовать на объекте, разумным решением будет нанять сторожа.
2. зимнее обслуживание и утилизация отходов
Арендодатели несут ответственность за:
- Предоставление контейнеров для мусора.
- Очистка от льда в зимнее время, например, с помощью пескоразбрасывателя.
Вы можете делегировать эти обязанности арендатору, но вы должны следить за тем, чтобы они действительно выполнялись.
3. расчет платы за обслуживание
Такие расходы, как вывоз мусора или зимнее содержание, обычно выставляются в виде ежемесячных авансовых платежей за обслуживание. Ваши обязательства:
- Раз в год составляйте подробный отчет об оплате услуг.
- Своевременно уведомляйте о погашении кредита или дополнительных платежах.
Счет должен быть выставлен не позднее чем через 12 месяцев после окончания расчетного периода.
4. подтверждение арендодателя о проживании
С 1 ноября 2015 года вы обязаны выдать своему арендатору справку о месте жительства в течение двух недель после заселения. Эта справка нужна арендатору для регистрации места жительства. Подтверждение должно содержать следующую информацию:
- Ваше имя и адрес.
- Дата заселения арендатора.
- Адрес и имя арендатора.
Шаблоны можно найти в Интернете. За несвоевременную выдачу может быть наложен штраф.
Заключение: Ваши права и обязанности как арендодателя
Для успешной сдачи в аренду необходимо знать все свои права и обязанности. Заранее проинформируйте себя или проконсультируйтесь с профессионалом, чтобы правильно выполнять свои обязанности и избежать юридических ошибок.
Получите необязательную консультацию прямо сейчас
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
Примечание: Данный текст носит исключительно информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. При возникновении вопросов обратитесь к специалисту.
