Брак — это не только эмоциональная связь, но и ряд правовых и финансовых вопросов. В частности, следует заранее прояснить вопрос о совместном имуществе и возможном разделении имущества. Разделение имущества может помочь четко урегулировать имущественные отношения в случае развода — в том числе в отношении недвижимости.
Обзор режимов имущественных отношений
Брачное и семейное право различает три формы имущественных отношений: установленный законом режим имущественных отношений (общность приращений), общность имущества и раздельное владение имуществом. Две последние формы должны быть оговорены в брачном договоре, чтобы вступить в силу. В частности, раздел имущества позволяет четко определить отношения, исключая необходимость раздела имущества в случае развода.
Как работает режим разделения имущества?
Согласно § 1414 Гражданского кодекса Германии (BGB), супруги могут отменить режим совместного прироста имущества посредством брачного договора и тем самым установить режим раздельного имущества. При этом имущество обоих супругов остается строго разделенным — независимо от того, было ли оно приобретено до вступления в брак или во время брака. Каждый из супругов является единоличным собственником своего имущества.
Преимущества разделения имущества
Разделение имущества значительно упрощает процедуру развода, поскольку не происходит перераспределения имущества. Однако совместное имущество, предназначенное для повседневного использования, такое как общий дом, мебель или семейный автомобиль, по-прежнему подлежит разделу. Недвижимость, приобретённая в период брака, в случае развода должна быть справедливо разделена.
Недвижимость и брачный договор
Оптимальным вариантом является закрепление в брачном договоре порядка распоряжения совместно приобретённой недвижимостью. Таким образом, можно также определить, кто будет нести расходы по выплате ипотечного кредита. Кроме того, брачный договор можно заключить и после вступления в брак, что обеспечивает гибкость.
Свяжитесь с нами! Мы с удовольствием проконсультируем вас.
Правовая защита посредством консультирования
Опытный профессиональный риэлтор может помочь вам не только в оценке стоимости вашей недвижимости, но и в поиске оптимального решения по её продаже или разделу. Это позволит избежать споров и финансовых потерь.
Не нашли то, что искали?
- § 1414 Гражданского кодекса Германии — раздельное владение имуществом
- Википедия: Совместное имущество
- Википедия: Брак
Юридическое уведомление: Данная статья не является налоговым или юридическим советом в отдельных случаях. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом и/или налоговым консультантом для выяснения обстоятельств вашего конкретного дела.
Фото: © Elnur_/Depositphotos.com
