Małżeństwo to nie tylko więź emocjonalna, ale wiąże się również z kwestiami prawnymi i finansowymi. Szczególnie kwestię wspólnego majątku i ewentualnego rozdzielenia majątku należy wyjaśnić z wyprzedzeniem. Rozdzielenie majątku może pomóc w jasnym uregulowaniu stosunków majątkowych w przypadku rozstania – również w odniesieniu do nieruchomości.
Przegląd systemów majątkowych
Prawo małżeńskie i rodzinne rozróżnia trzy formy ustroju majątkowego: ustawowy ustrój majątkowy (wspólność przyrostów), wspólność majątkowa oraz rozdzielność majątkowa. Dwie ostatnie formy muszą zostać uzgodnione w umowie małżeńskiej, aby mogły wejść w życie. Szczególnie rozdzielność majątkowa pozwala na jasne określenie stosunków, wykluczając podział majątku w przypadku rozwodu.
Jak działa rozdzielność majątkowa?
Zgodnie z § 1414 BGB małżonkowie mogą w umowie małżeńskiej znieść wspólność majątkową i tym samym ustanowić rozdzielność majątkową. W takim przypadku majątek obojga małżonków pozostaje ściśle rozdzielony – niezależnie od tego, czy został nabyty przed zawarciem małżeństwa, czy w jego trakcie. Każdy z małżonków jest wyłącznym właścicielem swojego majątku.
Zalety separacji majątkowej
Rozdzielność majątkowa znacznie ułatwia przeprowadzenie postępowania rozwodowego, ponieważ nie dochodzi do wyrównania majątkowego. Wspólne mienie użytkowe, takie jak wspólny dom, meble czy samochód rodzinny, nadal jednak podlega podziałowi. Nieruchomości nabyte w trakcie trwania małżeństwa muszą zostać sprawiedliwie podzielone w przypadku separacji.
Nieruchomości i umowa małżeńska
Najlepiej jest, gdy już w umowie małżeńskiej zostanie określone, w jaki sposób należy postąpić w przypadku wspólnie nabytej nieruchomości. W ten sposób można również ustalić, kto będzie pokrywał ewentualne raty kredytu hipotecznego. Umowę małżeńską można ponadto zawrzeć również po zawarciu małżeństwa, co zapewnia elastyczność.
Skontaktuj się z nami! Chętnie Ci doradzimy.
Zabezpieczenie prawne poprzez doradztwo
Doświadczony profesjonalny pośrednik może pomóc Państwu nie tylko w wycenie nieruchomości, ale także w znalezieniu najlepszego rozwiązania dotyczącego jej sprzedaży lub podziału. Pozwala to uniknąć sporów i strat finansowych.
Nie znalazłeś tego, czego szukałeś?
Nota prawna: Niniejszy artykuł nie stanowi porady podatkowej ani prawnej w indywidualnych przypadkach. Prosimy o skonsultowanie się z prawnikiem i/lub doradcą podatkowym w celu wyjaśnienia faktów dotyczących konkretnego przypadku.
Zdjęcie: © Elnur_/Depositphotos.com
