Мечта о собственном доме сбывается — и вот уже предстоит переезд из съемной квартиры. Чтобы переезд прошел гладко и не возникло никаких неожиданных проблем, следует учесть несколько важных моментов.
Новый арендатор: отсутствие автоматического права
Многие арендаторы надеются, что, найдя нового арендатора, они смогут быстрее расторгнуть договор аренды. Однако будьте осторожны: без соответствующего положения в договоре аренды у арендодателя нет обязательства соглашаться на нового арендатора. Исключение составляют, однако, особые случаи, такие как переезд по служебной необходимости или переезд в дом престарелых. Желание переехать в новый дом, однако, с юридической точки зрения не является достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды.
Ремонт: проверьте свои права и обязанности
Вопрос об обязанности проводить ремонт часто становится причиной конфликтов. В принципе, ответственность за ремонтные работы лежит на арендодателе. Однако в договоре аренды часто предусмотрено, что так называемые косметические ремонтные работы возлагаются на арендатора. При этом такие положения действительны только в том случае, если они содержат четкие указания и не устанавливают жестких сроков. Стоит провести юридическую экспертизу договора аренды, чтобы избежать возможных споров.
Гарантийный депозит при аренде: нужно набраться терпения
Возврат залога за аренду — ещё один спорный момент. Арендодатели имеют право в течение шести месяцев после выезда арендатора проверять наличие претензий, прежде чем выплатить залог. Часто это связано с расчётами по коммунальным расходам, которые зачастую готовятся только к середине года. Поэтому быстрый возврат залога скорее является исключением.
Передача: порядок должен быть соблюден
В день переезда вам следует убедиться, что квартира полностью освобождена. Даже стационарные элементы, такие как душевые перегородки или встроенные кухни, необходимо забрать с собой или утилизировать, если только арендодатель не согласится на их передачу следующему арендатору. В этом случае дружеское соглашение часто может сыграть важную роль.
Планируете переезд в собственный дом? Мы с удовольствием поможем вам во всех вопросах, связанных со сменой жилья.
Фото: © evgenyataman/Depositphotos.com
