Marzenie o własnym domu się spełnia – zbliża się przeprowadzka z wynajmowanego mieszkania. Aby wszystko przebiegło bez problemów i nie pojawiły się żadne nieoczekiwane komplikacje, warto zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii.
Następny najemca: brak automatycznego prawa
Wielu najemców ma nadzieję, że dzięki znalezieniu nowego najemcy szybciej zostaną zwolnieni z umowy najmu. Należy jednak zachować ostrożność: bez odpowiedniej klauzuli w umowie najmu wynajmujący nie ma obowiązku zaakceptowania nowego najemcy. Istnieje jednak wyjątek w szczególnych przypadkach, takich jak przeprowadzka związana z pracą lub przeniesienie do domu opieki. Chęć przeprowadzki do nowego domu nie wystarcza jednak z prawnego punktu widzenia do przedterminowego rozwiązania umowy najmu.
Remont: sprawdź swoje prawa i obowiązki
Kwestia obowiązku remontu często prowadzi do konfliktów. Zasadniczo odpowiedzialność za prace konserwacyjne spoczywa na wynajmującym. Jednak w umowie najmu często przenosi się na najemcę tzw. drobne naprawy kosmetyczne. Klauzule te są jednak ważne tylko wtedy, gdy zawierają jasne wytyczne i nie nakładają sztywnych terminów. Warto zlecić prawną weryfikację umowy najmu, aby uniknąć ewentualnych sporów.
Kaucja za wynajem: trzeba uzbroić się w cierpliwość
Kolejną drażliwą kwestią jest zwrot kaucji za wynajem. Wynajmujący mają prawo do sprawdzenia ewentualnych roszczeń w ciągu maksymalnie sześciu miesięcy od wyprowadzki, zanim zwrócą kaucję. Często wiąże się to z rozliczeniami kosztów eksploatacyjnych, które zazwyczaj są dostępne dopiero w połowie roku. Szybki zwrot kaucji jest zatem raczej wyjątkiem.
Przekazanie: Trzeba zachować porządek
W dniu przeprowadzki należy upewnić się, że mieszkanie zostało całkowicie opróżnione. Również elementy stałe, takie jak kabiny prysznicowe czy kuchnie wbudowane, należy zabrać ze sobą lub zutylizować, chyba że wynajmujący wyrazi zgodę na przejęcie ich przez nowego najemcę. Przyjazne porozumienie często może tu wiele zdziałać.
Planują Państwo przeprowadzkę do własnego domu? Chętnie pomożemy Państwu we wszystkich kwestiach związanych ze zmianą nieruchomości.
Zdjęcie: © evgenyataman/Depositphotos.com
