Заменяет ли онлайн-оценка профессиональную экспертизу?

Онлайн-инструменты для расчета стоимости недвижимости: польза или просто примерное руководство?

В Интернете существует множество бесплатных онлайн-калькуляторов, с помощью которых вы можете получить оценочную стоимость вашей недвижимости всего за несколько минут. Однако эти быстрые тесты не являются официальными методами оценки в соответствии с Постановлением об оценке недвижимости в Германии (ImmoWertV) и представляют собой лишь приблизительный ориентир.

Как работают онлайн-калькуляторы?

Большинство инструментов требуют предоставления базовой информации, такой как

• Местонахождение (почтовый индекс)
• Жилое пространство
• Количество комнат
• Тип недвижимости (отдельный дом, квартира, террасный дом и т.д.)
• Состояние здания

Затем онлайн-калькуляторы сравнивают эти данные с информацией из своей базы данных, чтобы определить приблизительно подходящее значение.

Проблема: качество и сопоставимость данных

Качество результатов в значительной степени зависит от базы данных. Иногда используются только запрашиваемые цены, которые зачастую выше реальных цен продаж. В других случаях инструменты используют реальные данные о продажах, основанные на информации местных экспертных комиссий. Проблема заключается в том, что база данных этих онлайн-инструментов обычно непрозрачна для пользователей.

В крупных городах с оживленным рынком недвижимости ситуация с данными обычно лучше, чем в сельских регионах. Кроме того, квартиру легче сравнивать с другими квартирами, чем отдельно стоящий дом, где на стоимость влияет множество индивидуальных факторов.

Только приблизительное руководство

Онлайн-калькулятор может дать вам первоначальное представление о том, находитесь ли вы в правильном диапазоне стоимости. Однако этих быстрых тестов недостаточно для определения реалистичной цены предложения или оценки, соответствующей требованиям законодательства. Ни в коем случае не назначайте цену продажи, основываясь только на онлайн-калькуляторе.

Профессиональная оценка необходима

Тот, кому необходимо узнать точную стоимость своей недвижимости, например, в связи с предстоящей продажей, сдачей в аренду или получением наследства, должен обязательно проконсультироваться с экспертом. Квалифицированные агенты по недвижимости, архитекторы или строительные эксперты используют признанные методы для определения обоснованной рыночной стоимости. Эти методы учитывают множество факторов, которые не может полностью отразить онлайн-калькулятор.

Ваш контакт в компании FLEXMAKLER
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)