Unterlagen für den Immobilienverkauf: Alles, was Sie benötigen
Der Verkauf einer Immobilie erfordert zahlreiche Dokumente, die Interessenten wichtige Informationen liefern und den Verkaufsprozess beschleunigen. Doch welche Unterlagen sind notwendig, und wo können Sie sie erhalten? Wir haben für Sie die wichtigsten Dokumente zusammengestellt.
1. Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über den Eigentümer sowie mögliche Belastungen wie Schulden oder Hypotheken. Sie können ihn beim Grundbuchamt beantragen.
2. Flurkarte
Die Flurkarte ist der amtliche Nachweis über die Lage, Grenzen und Bebauung eines Grundstücks. Diese erhalten Sie beim Katasteramt.
3. Baupläne und Genehmigungen
- Baugenehmigungsurkunde: Belegt die rechtliche Zulässigkeit des Gebäudes.
- Baubeschreibung: Enthält detaillierte Angaben zur Bauweise und Ausstattung.
- Abnahmebescheinigung: Bei neueren Gebäuden erforderlich.
Diese Dokumente sind beim Bauordnungsamt erhältlich.
4. Wohn- und Nutzflächenberechnung
Die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche ist für viele Interessenten essenziell. Zusätzliche Angaben wie Umbauter Raum (UR) oder Brutto-Rauminhalt (BRI) sind beim Bauordnungsamt oder einem Architekten verfügbar.
5. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Dieser Auszug dokumentiert öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Grundstückseigentümers, z. B. Abstandsflächen oder Mülltonnenstandorte. Zuständig ist das Bauordnungsamt.
6. Energieausweis
Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bei der Vermarktung und Besichtigung vorgelegt werden. Qualifizierte Fachleute wie Architekten, Ingenieure oder Energieberater können diesen erstellen.
7. Nachweise über Instandhaltungen und Betriebskosten
Eine Übersicht über die Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die Betriebskosten der letzten zwei Jahre (z. B. Steuern, Versicherungen) ist ebenfalls erforderlich.
8. Zusätzliche Unterlagen bei Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung: Regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer.
- Protokolle der Eigentümerversammlungen: Informieren über vergangene Beschlüsse.
- Miet- oder Pachtverträge: Notwendig bei vermieteten Objekten.
Diese Unterlagen erhalten Sie beim Grundbuchamt, der Hausverwaltung oder dem WEG-Verwalter.
Fazit: Rechtzeitig Unterlagen beschaffen
Eine vollständige Dokumentation beschleunigt den Verkaufsprozess und schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern. Planen Sie ausreichend Zeit für die Beschaffung der Unterlagen ein, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden.
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Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
Uwaga: Niniejszy tekst ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. W przypadku indywidualnych pytań należy skonsultować się z ekspertem.
