Świadectwo charakterystyki energetycznej: co należy wiedzieć
Świadectwo charakterystyki energetycznej dostarcza informacji o zużyciu energii w budynku na pierwszy rzut oka. Podobnie jak w przypadku urządzeń elektrycznych, skala kolorów pokazuje, czy budynek jest energooszczędny (zielony) czy energochłonny (czerwony). Ale co dokładnie zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej i dlaczego jest tak ważne? Wyjaśniamy.
Obowiązkowe informacje w świadectwie charakterystyki energetycznej
Każdy właściciel nieruchomości musi przedstawić świadectwo charakterystyki energetycznej podczas sprzedaży swojej nieruchomości. Zawiera ono:
- Rodzaj certyfikatu energetycznego (zapotrzebowanie lub zużycie).
- Zapotrzebowanie na energię końcową lub końcowe zużycie energii.
- Główne źródła energii do ogrzewania.
- Rok budowy nieruchomości.
- Klasa efektywności energetycznej (dla budynków mieszkalnych).
- Rozdzielenie energii końcowej na ciepło i energię elektryczną (dla budynków niemieszkalnych).
Dlaczego świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?
Przepisy stanowią, że nabywcy lub najemcy muszą być informowani o stanie energetycznym budynku. Umożliwia im to lepsze oszacowanie przyszłych kosztów energii.
Certyfikat popytu a certyfikat konsumpcji
Istnieją dwa rodzaje świadectw charakterystyki energetycznej:
- Wymagany certyfikat: W oparciu o analizę techniczną budynku (konstrukcja budynku, technologia systemu). Pouczające, ale bardziej złożone i kosztowne.
- Certyfikat zużycia: Na podstawie danych o zużyciu energii z ostatnich trzech lat. Mniej znaczące, ponieważ zależy w dużej mierze od indywidualnych zachowań użytkowników.
Efektywność energetyczna: im bardziej ekologicznie, tym lepiej
Nieruchomości o niskim zużyciu energii spełniają nowoczesne standardy i dlatego są bardziej atrakcyjne:
- Od 75 kWh/(m²a): Norma EnEV 2014 (obszar zielony).
- Od 50 kWh/(m²a): Standard EnEV 2016, np. domy KfW 55 lub KfW 70.
Kto jest upoważniony do wystawiania świadectw charakterystyki energetycznej?
Wydawanie świadectw charakterystyki energetycznej jest zarezerwowane dla wykwalifikowanych specjalistów. Należą do nich
- Architekci i inżynierowie budownictwa (dla nowych budynków i istniejących nieruchomości).
- Firma rozliczająca koszty ogrzewania (dla certyfikatów zużycia).
Koszty certyfikatów energetycznych
Koszty różnią się w zależności od rodzaju karty identyfikacyjnej:
- Wymagany certyfikat: Do 300 EUR, ponieważ wymagana jest analiza techniczna na miejscu.
- Certyfikat zużycia: Od około 100 euro, w oparciu o dane dotyczące zużycia.
Uważaj na tanie oferty w Internecie: Jakość i dokładność nie zawsze są gwarantowane.
Wniosek: Profesjonalne doradztwo się opłaca
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest niezbędne przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Zdaj się na doświadczonych ekspertów, aby uniknąć błędów i niepotrzebnych kar.
Uzyskaj niewiążącą poradę już teraz
Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
Uwaga: Niniejszy tekst ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. W przypadku indywidualnych pytań należy skonsultować się z ekspertem.
