Vendita di un immobile: questi documenti sono davvero necessari
Certificato energetico, estratti catastali, planimetrie dell'edificio: chiunque voglia vendere il proprio immobile si scontra rapidamente con ostacoli burocratici. Per garantire che la vendita avvenga senza intoppi, abbiamo raccolto per voi i documenti più importanti e le loro fonti.
1. estratto del registro fondiario
L'estratto del registro fondiario è essenziale per dimostrare chi è il proprietario e se ci sono gravami come debiti o ipoteche. Da dove? È possibile ottenerlo dal sito Catasto.
2. mappa delle parcelle
La mappa catastale conferma ufficialmente l'esistenza della proprietà. Essa mostra:
- Posizione e confini
- Sviluppo
- Numero di particella e di lotto
Da dove? Il responsabile è il Ufficio catastale.
3. piani di costruzione e permessi di costruzione
I piani di costruzione comprendono
- Certificato di concessione edilizia
- Descrizione dell'edificio
- Certificato di collaudo (per gli edifici più recenti)
Da dove? È possibile ottenere questi documenti da Autorità edilizia.
4. calcolo dello spazio abitabile e utilizzabile
I potenziali acquirenti chiedono spesso l'esatta superficie abitabile e utilizzabile. Occasionalmente vogliono anche conoscere la Volume della proprietà (spazio chiuso - UR, volume lordo del locale - BRI). Da dove? È possibile ottenere queste informazioni dal sito Autorità edilizia o dal vostro architetto.
5. estratto del registro dei gravami edilizi
Vengono qui inseriti gli obblighi di diritto pubblico del proprietario dell'immobile, come ad esempio
- Specifiche per le aree libere
- Ubicazione dei cestini per i rifiuti
Da dove? Il responsabile è il Autorità edilizia.
6. certificato energetico
A Certificato energetico è obbligatorio. Senza di essa, potreste incorrere in multe fino a 15.000 euro. Da dove? Un consulente energetico, un architetto o un ingegnere qualificato lo rilascia.
7. misure di manutenzione e ammodernamento
Preparare una panoramica di Misure di manutenzione e ammodernamento degli ultimi due anni. Questi includono:
- Ristrutturazioni e riparazioni
- Costi operativi, come tasse e assicurazioni
8. documenti aggiuntivi per i condomini e le case popolari
Per gli appartamenti e i condomini occupati dai proprietari, è necessario anche
- Dichiarazione di divisione
- Verbali delle ultime riunioni dei proprietari
- Contratti di locazione o di leasing
- Prova dei diritti di abitazione e di utilizzo
Da dove? È possibile ottenere questi documenti da Catasto, il Gestione della proprietà o il Amministratore WEG.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Foto: © drogatnev
