मूल्यांकन विधियों का संक्षिप्त विवरण: परिसंपत्ति-आधारित मूल्यांकन विधि

परिसंपत्ति मूल्यांकन विधि: निर्माण लागत और भूमि मूल्य के माध्यम से बाजार मूल्य का निर्धारण

संपत्ति-आधारित मूल्यांकन विधि अचल संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करने की एक महत्वपूर्ण विधि है, विशेष रूप से मालिक द्वारा अधिभोगित एकल-परिवार और दो-परिवार वाले घरों के लिए।. इस प्रक्रिया में, भूमि का मूल्य उस पर निर्मित भवन के मूल्य से अलग निर्धारित किया जाता है। इन दोनों मूल्यों का योग बाजार मूल्य प्रदान करता है।.

भूमि मूल्य का निर्धारण

भूमि का मूल्य आमतौर पर तुलनात्मक बिक्री पद्धति के आधार पर निर्धारित किया जाता है। विशेषज्ञ स्थानीय मूल्यांकन समितियों से प्राप्त आंकड़ों का उपयोग करके तुलनीय बिक्री के आधार पर संपत्ति का मूल्य निर्धारित करते हैं। इस प्रक्रिया में स्थान, संपत्ति का आकार और मानक भूमि मूल्य महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।.

भवन के मूल्य की गणना

किसी भवन का मूल्य निर्धारित करते समय, लागत विधि का प्रयोग करते समय, मुख्य ध्यान निर्माण या पुनर्निर्माण की काल्पनिक लागतों पर होता है। प्रश्न यह है: उसी गुणवत्ता और आकार के भवन का पुनर्निर्माण करने में कितनी लागत आएगी?

• विनिर्माण लागत: निर्माण लागत का निर्धारण सारणियों और अनुभवजन्य आंकड़ों के आधार पर किया जाता है। एक पंक्तिबद्ध मकान आमतौर पर एक अलग एकल-परिवार मकान की तुलना में प्रति वर्ग मीटर सस्ता होता है।.
• सुविधाएं और बाहरी क्षेत्र: गैराज, छत या बगीचे जैसे कारक संपत्ति का मूल्य बढ़ाते हैं, बशर्ते कि वे गुणवत्ता और उपयोग की क्षमता से लाभान्वित हों।.

टूट-फूट और आधुनिकीकरण

निर्माण लागत की गणना में से मूल्यह्रास घटाया जाता है। आवासीय संपत्तियों के लिए आमतौर पर 80 वर्ष की कुल उपयोगी जीवन अवधि मानी जाती है। भवन के मूल्य का लगभग 1.25% प्रत्येक वर्ष की आयु के लिए घटाया जाता है। हालांकि, मालिक हीटिंग सिस्टम, खिड़कियों को बदलने या बालकनी जोड़ने जैसे व्यापक आधुनिकीकरण के माध्यम से इस मूल्यह्रास को रोक सकते हैं या कम कर सकते हैं।.

बाजार समायोजन कारक पर विचार करें

घिसावट और टूट-फूट की कटौती करने और सीलन भरे तहखानों या लंबित मरम्मत जैसी कमियों को ध्यान में रखने के बाद, तथाकथित बाजार समायोजन कारक लागू किया जाता है। यह वर्तमान मांग और बाजार की स्थिति को दर्शाता है। आर्थिक रूप से पिछड़े क्षेत्र में स्थित एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन, किसी प्रतिष्ठित महानगर में स्थित उसी प्रकार की संपत्ति से भिन्न होता है।.

निष्कर्ष

संपत्ति-आधारित मूल्यांकन पद्धति निर्माण लागत, भवन की स्थिति और स्थानीय बाजार कारकों को ध्यान में रखते हुए यथार्थवादी बाजार मूल्य प्रदान करती है। यह उन संपत्तियों के लिए विशेष रूप से उपयुक्त है जहां तुलनात्मक डेटा कम उपलब्ध है या जहां मालिक द्वारा उपयोग की जाने वाली गुणवत्ता सर्वोपरि है।.

फ्लेक्समैकलर में आपका संपर्क व्यक्ति
रॉबर्ट शूस्लर
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता (ईआईए और आईएचके)