मुखपृष्ठ » रियल एस्टेट बाजार: वर्तमान मूल्य रुझान और भविष्य की संभावनाएं

रियल एस्टेट बाजार में कीमतों के रुझान – रुझान और पूर्वानुमान

रियल एस्टेट बाजार में कीमतों का विकास

कीमतों में इन विभिन्न रुझानों का कारण क्या है?

किसी भी निवेश बाजार की तरह, रियल एस्टेट बाजार में भी मूल्य में उतार-चढ़ाव होता रहता है। आम तौर पर, रियल एस्टेट बाजार अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में धीमी गति से प्रतिक्रिया करता है, लेकिन अंततः—किसी भी अन्य बाजार की तरह—यह आपूर्ति और मांग के नियम का पालन करता है। मांग में बदलाव के कई कारण होते हैं। उदाहरण के लिए, जैसा कि वर्षों से देखा जा रहा है, रियल एस्टेट की कीमतें आमतौर पर बढ़ जाती हैं क्योंकि ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों के कारण बैंक रियल एस्टेट के लिए अनुकूल ऋण जारी कर सकते हैं। हालांकि, कभी-कभी यह स्थान-विशिष्ट कारकों के कारण भी होता है। यदि किसी मोहल्ले के पास हवाई अड्डा बनाया जाता है, तो विमानों के शोर के कारण कीमतें गिर सकती हैं।.

उच्च आय वर्ग के लोगों के आगमन से जीवन की गुणवत्ता में सुधार होने या जिले की छवि बेहतर होने पर, या आकर्षक पार्क बनने पर संपत्ति की कीमत बढ़ सकती है। ये उदाहरण दर्शाते हैं कि संपत्ति के मूल्य विक्रेता के लिए कैसे बेहतर या बदतर हो सकते हैं। हालांकि अचल संपत्ति आम तौर पर एक अच्छा निवेश है, लेकिन अल्पावधि और मध्यम अवधि में कीमतों में उतार-चढ़ाव हो सकता है।.

अपने घर या अपार्टमेंट को बेचने के लिए, हमेशा पेशेवर संपत्ति मूल्यांकन का उपयोग करना चाहिए। यह मूल्यांकन आप किसी अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट से प्राप्त कर सकते हैं। ऊपर बताए गए कारकों के अलावा, वे मूल्यांकन में अन्य पहलुओं को भी शामिल कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, उनके पास स्थानीय क्षेत्र का उत्कृष्ट ज्ञान होता है और वे स्थानीय रियल एस्टेट बाजार में भविष्य के घटनाक्रमों का आकलन कर सकते हैं। वे स्थानीय मूल्य प्रवाह से परिचित होते हैं। इसके अलावा, वे स्वयं संपत्ति का निरीक्षण करेंगे। एक निष्पक्ष पक्ष होने के नाते, वे बेहतर आकलन कर सकते हैं कि आंतरिक साज-सज्जा से संपत्ति के मूल्य पर क्या प्रभाव पड़ेगा या किसी विशेष कमरे का लेआउट कितना उपयुक्त है।.

इसके अलावा, वह न केवल संपत्ति का निरीक्षण करता है बल्कि उसकी कीमत निर्धारित करने के लिए संबंधित दस्तावेजों का भी अध्ययन करता है। भूमि रजिस्टर का विवरण बताता है कि निवास या उपयोग के अधिकार के कारण मूल्य में कटौती को ध्यान में रखा जाना चाहिए या नहीं। किराए पर दी गई संपत्तियों के लिए, पट्टे की शर्तें और शुद्ध किराया विशेष रूप से महत्वपूर्ण होते हैं। अंततः, आपको उचित मूल्य प्राप्त होगा, जो सफल विपणन प्रक्रिया का प्रारंभिक बिंदु है।.

अचल संपत्ति का मूल्यांकन और मूल्य निर्धारण

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वस्तु मूल्य की वैधता

किसी संपत्ति का पूर्व निर्धारित मूल्य कितने समय तक वैध रहता है?

संपत्ति मूल्य की वैधता

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जर्मनी में संपत्ति की कीमतें

अत्यधिक ऊंची अचल संपत्ति की कीमतों को देखते हुए

जब रियल एस्टेट में निवेश करने की बात आती है, तो आपको शुरुआत से ही इसके भविष्य के मूल्य पर विचार करना चाहिए। किसी ऐसे बाज़ार में निवेश करना जो जल्द ही फटने वाला हो, विशेष रूप से विनाशकारी होता है। इसलिए, यह पहचानना बेहद ज़रूरी है कि कोई बाज़ार ज़रूरत से ज़्यादा गर्म है या नहीं। प्रारंभिक आकलन के लिए, तीन सवालों के जवाब देना मददगार होता है:

क्या रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी उचित हैं?

बहुत अधिक संपत्ति की कीमतें अकेले ही रियल एस्टेट बबल का संकेत नहीं हैं। महत्वपूर्ण यह है कि क्या ये कीमतें किराए और वेतन में वृद्धि के अनुपात में हैं। इसलिए इन रुझानों पर बारीकी से नज़र रखना बेहद ज़रूरी है। कुल मिलाकर, जर्मनी में किराए और वेतन दोनों में लगातार वृद्धि हो रही है। जर्मन परिवार अपनी शुद्ध आय का औसतन 20 से 40 प्रतिशत किराए पर खर्च करते हैं। इससे पता चलता है कि बबल की कोई चिंता नहीं है। हालांकि, बर्लिन में, खरीद और किराए की कीमतों में अंतर लगातार बढ़ रहा है। बर्लिन के एस-बान रिंग के लोकप्रिय इलाकों में, 7,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर से कम कीमत पर नए अपार्टमेंट मिलना लगभग असंभव है। ऐसे मामलों में, यह भी विचार करना ज़रूरी है कि किराए से होने वाली आय के माध्यम से निवेश की वसूली में कितना समय लगेगा।.

क्या आवास की मांग की तुलना में निर्माण कार्य काफी अधिक हो रहा है?

जर्मनी में अभी भी मांग के मुकाबले बहुत कम आवास निर्माण हो रहा है। यह स्थिति विशेष रूप से महानगरों में देखने को मिलती है। खासकर बर्लिन में, अच्छे इलाकों में आवास की मांग पूरी नहीं हो पा रही है। महानगरों, विशेषकर बर्लिन में, लोगों के लगातार बढ़ते पलायन से यह समस्या और भी बढ़ गई है। राजधानी में अभी भी प्रति वर्ष लगभग 40,000 निवासियों की वृद्धि हो रही है। हालांकि, ग्रामीण क्षेत्रों में स्थिति बिल्कुल अलग है। वहां अक्सर नई आवासीय परियोजनाएं वास्तविक मांग को ध्यान में रखे बिना ही बनाई जाती हैं। विशेषकर उन जिलों में जहां वर्तमान में सबसे तेजी से विकास हो रहा है, वहां कॉन्डोमिनियम खरीदना अभी भी फायदेमंद है। उदाहरण के लिए, बर्लिन में चार्लोटनबर्ग, मोआबिट और फ्रेडरिकशाइन जैसे जिले इसके अंतर्गत आते हैं। इन उभरते हुए इलाकों की आकर्षक लोकेशन से मकान मालिक भी लाभान्वित होते हैं।.

क्या मालिकों पर ऋण का बोझ अत्यधिक है?

2008 में, अमेरिका में रियल एस्टेट के अत्यधिक संरचनात्मक मूल्यांकन के कारण आवास बाजार में भारी गिरावट आई। कई वर्षों से, ऋण देने की एक ढीली प्रणाली स्थापित थी, जिसने अंततः कीमतों में लगातार वृद्धि को बढ़ावा दिया। क्या जर्मनी में भी ऐसी ही स्थिति उत्पन्न हो सकती है? जर्मनी के लिए यह परिदृश्य अपेक्षाकृत कम संभावना वाला है। जर्मनी में ऋण संबंधी दिशानिर्देश, विशेष रूप से इक्विटी राशि की आवश्यकताएं, और साथ ही कानूनी रूप से विनियमित क्रेडिट योग्यता मूल्यांकन, उदार होने के बजाय काफी सख्त हैं। मूल रूप से, जर्मनों का ऋण के प्रति दृष्टिकोण भी पूरी तरह से अलग है और वे देनदारियों से निपटने में कहीं अधिक सतर्क रहते हैं। सकल घरेलू उत्पाद के सापेक्ष, जर्मनी में निजी घरेलू ऋण लगभग 60 प्रतिशत है। तुलनात्मक रूप से, डेनमार्क में यह 120 प्रतिशत से अधिक है!