Comprar una propiedad es un hito importante, pero una vez firmado el contrato de compraventa, empieza la parte organizativa. Muchos compradores se preguntan: ¿Cuánto tiempo pasa desde la confirmación de la compra hasta la entrega de las llaves? ¿Quién organiza la cita con el notario? ¿Y qué tareas quedan por hacer después de la compra, como el nuevo registro, el seguro o la inscripción en el registro de la propiedad? En esta entrada de blog descubrirá qué puede esperar tras la compra de su vivienda y cómo puede preparar mejor la transición.
1. ¿cuánto tiempo transcurre desde la confirmación de la compra hasta la entrega de las llaves?
El tiempo que transcurre desde el compromiso de compra hasta la entrega definitiva de las llaves puede variar, pero suele ser entre seis y doce semanas. El plazo exacto depende de varios factores:
1.1 Notarización del contrato de compraventa
Tras el compromiso de compra, se concierta una cita con el notario en la que se formaliza oficialmente el contrato de compraventa. Suele tardar de una a tres semanas, hasta que esta fecha tenga lugar, dependiendo de la rapidez con la que comprador y vendedor encuentren una fecha común.
1.2 Notificación de vencimiento y pago del precio de compra
Una vez firmado el contrato de compraventa, el notario comprueba el registro de la propiedad y se asegura de que no hay obstáculos para la transferencia de la propiedad. Sólo cuando se han cumplido todos los requisitos, el notario envía un Aviso de vencimiento al comprador. Esto suele llevar De dos a cuatro semanas. El comprador dispone entonces de un plazo (a menudo de una a dos semanas) para transferir el precio de compra.
1.3 Inscripción en el Registro de la Propiedad y transmisión de la propiedad
Una vez recibido el pago, el comprador se inscribe en el registro de la propiedad como nuevo propietario. Dependiendo de la autoridad, este proceso puede de cuatro a seis semanas para aprovecharlo. En la mayoría de los casos, la entrega definitiva de las llaves no se produce hasta después.
1.4 Acuerdos individuales de traspaso
En algunos casos, las llaves pueden entregarse antes si el comprador y el vendedor lo acuerdan individualmente, por ejemplo, si el vendedor ya ha desalojado la vivienda.
2 ¿Quién organiza la cita con el notario?
2.1 Responsabilidad del notario
El notario desempeña un papel fundamental en el proceso de compra. Se asegura de que se cumplan todos los requisitos legales. Normalmente, la cita con el notario la organiza una de las dos partes, a menudo el vendedor o su agente inmobiliario se encargan de esta tarea. Alternativamente, el comprador puede sugerir un notario de su elección.
2.2 Procedimiento de nombramiento de notario
En la cita con el notario se lee y explica el contrato de compraventa. El comprador y el vendedor tienen la oportunidad de hacer preguntas y discutir los cambios. Una vez aclaradas todas las ambigüedades, se firma el contrato. A continuación, el notario se encarga de las siguientes tareas:
- Solicitud de inscripción de una notificación prioritaria de transmisión en el registro de la propiedad
- Examen de posibles gravámenes
- Creación del aviso de vencimiento
- Inscripción de la transferencia de propiedad en el Registro de la Propiedad
2.3 Gastos de nombramiento de notario
Los gastos de notaría suelen correr a cargo del comprador y ascienden a unos 2,5 millones de euros. 1,5 % a 2 % del precio de compra.
3. ¿qué más tengo que hacer después de la compra?
Una vez entregadas las llaves, aún quedan algunas tareas de organización que los compradores deben tener en cuenta:
3.1 Reempadronamiento
Cualquier persona que se mude a la nueva propiedad debe registrarse en el plazo de dos semanas en la oficina de empadronamiento correspondiente. Se requieren los siguientes documentos:
- Documento de identidad o pasaporte
- Certificado del propietario (si se trata de un piso de alquiler)
3.2 Registro de electricidad, agua y gas
Si el anterior propietario no se hizo cargo de los contratos de servicios públicos, los compradores deben suscribir nuevos contratos de electricidad, agua, gas e internet. Se recomienda comparar precios para encontrar tarifas favorables.
3.3 Conclusión o ajuste de las pólizas de seguro
La cobertura del seguro debe aclararse en una fase temprana. Esto es especialmente importante:
- Seguro de hogar:Protege la casa contra los daños causados por el fuego, el agua o las tormentas.
- Seguro del contenido del hogar:Cubre los daños al inventario debidos a robo, incendio o agua.
- Seguro de responsabilidad civil:Especialmente aconsejable para las comunidades de propietarios en caso de daños en las partes comunes del edificio.
3.4 Inscripción en el registro de la propiedad
Una vez pagado el precio de compra, el comprador es inscrito oficialmente en el registro de la propiedad. El notario se encarga de este paso, pero los compradores deben asegurarse de que la inscripción se ha realizado realmente. Sólo con la inscripción en el registro de la propiedad el propietario está plenamente asegurado.
3.5 Pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales
Pocas semanas después de la compra, los compradores recibirán una notificación de la Agencia Tributaria. Notificación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que debe abonarse en el plazo de un mes. El tipo impositivo varía en función del Estado federal y oscila entre el 3,5 % y 6,5 % del precio de compra.
3,6 Reserva de gestión y mantenimiento de la propiedad (para condominios)
Los compradores de condominios deben ponerse en contacto con la empresa de gestión de la propiedad para obtener todos los documentos importantes e información sobre la reserva de mantenimiento. También es aconsejable asistir a la primera junta de propietarios.
3.7 Renovación y modernización
Si se prevén reformas importantes, éstas deben coordinarse lo antes posible tras la compra. Esto incluye, entre otras cosas
- Trabajos de pintura y revestimientos de suelos
- Renovación de sistemas de calefacción o cuartos de baño
- Reformas energéticamente eficientes, como aislamiento o nuevas ventanas
3.8 Gestión de alquileres (para inmuebles alquilados)
Si el inmueble se alquila, los nuevos propietarios deben facilitar a los inquilinos un Notificación de cambio de titularidad a los inquilinos. Los contratos de alquiler existentes también deben revisarse y modificarse si es necesario.
Conclusión
Tras el compromiso de compra, aún quedan algunos pasos antes de la entrega de llaves, como la notarización, el pago del precio de compra y la inscripción en el registro de la propiedad. La cita con el notario suele organizarla el vendedor o el agente inmobiliario, mientras que el comprador debe preparar los trámites financieros y organizativos necesarios. Tras la compra, hay que completar los trámites de reinscripción, seguros y administrativos para finalizar la transferencia de propiedad.
Si está bien preparado, podrá pasar por el proceso sin problemas e instalarse pronto en su nuevo hogar con tranquilidad.
